Достижения

78
Представлено клиентов
90
Выиграно судебных дел
368
Сопровождено сделок

Наши кейсы

Алексей Алексеевич, приватизация
20 января 2017 г.

В нашу Компанию обратился за юридической помощью директор пионерского лагеря Алексей Алексеевич. Его сын не мог приватизировать квартиру с 1999 года в г. Реутов Московской области. Сын работал в службе безопасности торгового центра и не разбирался в юридических вопросах. Сыну Алексея Алексеевича квартира осталась от дедушки (отца Алексея Алексеевича), участника Великой отечественной войны. Дедушка был инвалидом, он потерял на войне ногу. В 1999 году дедушка «прописал» (зарегистрировал по месту жительства) в предоставленной ему государством квартире внука (сына Алексея Алексеевича). Квартира не была приватизирована. Дедушке это было не нужно. Спустя некоторое время дедушка умер и единственным квартиросъемщиком квартиры остался внук. Через 2-а года внук женился и «прописал» в этой квартире свою жену. В 2005 году внук решил приватизировать квартиру, собрал все необходимые документы и подал документы в отдел приватизации в Администрацию г. Реутов. Однако в приватизации квартиры ему было отказано. Основание отказа заключалось в том, что дата «прописки» внука в этой квартире в его паспорте была через три дня после смерти дедушки. Начали выяснять, оказалось, что в 1999 году в паспортный стол были поданы дедушкой документы на «прописку» внука и через неделю после подачи документов дедушка умер. А паспортный стол «прописал» внука только через 10 дней с даты подачи документов дедушкой, то есть через 3 дня после смерти дедушки. Отдел приватизации посчитал, что «прописка» внука оказалась недействительной, потому, что на дату «прописки» внука дедушки уже не было в живых, не смотря на то, что внук официально, законно проживал в этой квартире, «прописал» свою жену и оплачивал коммунальные услуги. А приватизировать квартиру могут только граждане, законно «прописанные» в квартире (договор социального найма). Сложность вопроса заключалась в том, что действительно, отдел приватизации в какой-то мере был прав, на момент (на дату) «прописки» внука документы, поданные дедушкой в паспортный стол, уже не имели юридической силы, поскольку уже не существовало лица, подавшего документы. И, получалось, что не было законных оснований для «прописки» внука на фактическую дату его «прописки».

Мы решили этот вопрос за 3-и месяца.
Приватизировали квартиру на сына Алексея Алексеевича.
Жилищно – строительный кооператив (ЖСК)
3 августа 2016 г.

К нам обратился наш постоянный клиент - Жилищно – строительный кооператив (ЖСК). Обращение заключалось в следующем. Кооператив - ЖСК был образован ещё во времена СССР. С тех пор, и до недавнего времени, большая часть документации, отчётности велась на бумажных носителях и образовывалась в архив. С даты создания Кооператива сменилось несколько председателей кооператива и несколько главных бухгалтеров. С появлением компьютеров архивная документация с бумажных носителей (с архива) была перенесена на электронный носитель в компьютерную базу данных. Действующие в настоящее время Председатель Кооператива и Главный бухгалтер естественно не могли знать всю историю документооборота Кооператива с начала его создания и ориентировались в основном на основании информации из компьютерной базы данных. А для того, чтобы оформить квартиру в собственность в Росреестре ,необходимо собственнику квартиры получить в ЖСК – Кооперативе справку о том, что владелец квартиры полностью выплатил паевой взнос за квартиру. Затем собственник квартиры приходит с этой справкой в Росреестр и на основании этой справки ему регистрируют право собственности на квартиру в ЕГРП и выдают Свидетельство. Естественно, при переносе информации с архива в компьютер не обошлось без ошибок. Один из собственников комнаты в кооперативной квартире, воспользовавшись ошибкой в компьютере, запросил в Кооперативе у бухгалтера справку о выплаченном пае на всю квартиру, затем, на основании этой справки оформил на себя всю (целую) квартиру вместо его одной комнаты. Сложность задачи заключалась в том, что в отношении этого недобросовестного гражданина теоретически мог предъявить претензию в судебном порядке только собственник другой комнаты в этой квартире, поскольку было нарушено только его право собственности. А Кооператив являлся третьим лицом и теоретически не имел право заявлять требования о нарушении прав третьего лица, хотя ошибка была совершена по вине Кооператива. Мы справились с поставленной задачей в одно судебное заседание. Ответчик признал предъявляемые к нему требования в полном объёме на предварительном процессе. Признали сделку ничтожной и взыскали с ответчика в пользу Кооператива расходы Кооператива на оплату наших услуг.

Мы справились с поставленной задачей в одно судебное заседание.
Ответчик признал предъявляемые к нему требования в полном объёме на предварительном процессе.
Сотрудник логистической компании
17 августа 2016 г.

К нам обратился за оказанием юридических услуг сотрудник логистической компании, находящейся в соседнем офисном центре. Вопрос заключался в оформлении наследства на его дочь. Сложность вопроса состояла в том, что единственной наследницей 3-х комнатной квартиры в районе «Новогиреево» г. Москвы была его единственная дочь. Изначально указанная квартира принадлежала Отцу и Матери его бывшей жены. С матерью дочери он жил в «гражданском» не зарегистрированном браке. После смерти «тёщи» наследство на квартиру начал оформлять «тесть». Сдал все необходимые документы в нотариальную контору и стал ждать, поскольку для вступления в наследство отводится 6 месяцев. Нотариус, которому были поданы документы, покинул свою должность и исчез в неизвестном направлении. Затем, «тесть», так и не вступив в наследство, умер. После этого их единственная дочь, после смерти родителей подала документы на наследство. В оформлении наследства ей отказали по причине того, что документы отца о наследстве не были переданы в нотариальный архив и нотариус скрылся. Буквально через 3-и года его бывшая жена тоже умирает. Остаётся вышеуказанная единственная наследница - внучка, дочь нашего клиента, по вопросу оформления наследственных прав которой и обратился её отец.

Мы собрали все архивные документы и за 2-а месяца через суд оформили наследство на дочь нашего клиента.
Георгий Николаевич
19 сентября 2016 г.

К нам обратился за оказанием юридических услуг Георгий Николаевич. У него с женой находилась в общей совместной собственности (без определения долей) 3-х комнатная квартира в районе «Измайлово». Георгий Николаевич более 20 лет назад расстался с женой и переехал в другое место жительства. Жена, тёща и его сын остались проживать в указанной квартире. Спустя 20 лет Георгий Николаевич решил всё-таки выделить свою долю в указанной квартире с целью дарения этой доли своим другим детям. Поручил этот вопрос нам. Мы начали выяснять обстоятельства дела. Оказалось, что жена Георгия Николаевича умерла в 2012 году и за год до смерти с ним развелась. Документов на квартиру не было. Квартира была приобретена в собственность до 1998 года, то есть до создания Росреестра и ЕГРП. Задача была достаточно сложной. Даже в судебной практике не было идентичных прецедентов. Но, не смотря на сложность вопроса, мы его решили за 20 дней. Восстановили архивные документы на квартиру в Департаменте жилищной политики г. Москвы. Зарегистрировали в Росреестре (ЕГРП) ранее возникшее право общей совместной собственности на кварту. Затем нашли сына Георгия Николаевича, он до сих пор проживал в этой квартире с бабушкой, хотя уже и получил новую квартиру в «Новокосино», которую сдавал квартирантам. Через нотариальную контору мы определили доли квартиры. Выделили сыну Георгия Николаевича 1/2 долю в квартире. Ввели его сына, как единственного наследника 1/2 доли квартиры, оставшейся после матери, в наследство. И зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру – по 1/2 доле Георгию Николаевичу и его сыну.

Теперь Георгий Николаевич имеет законное право распоряжаться своей долей квартиры по своему усмотрению.
Постоянный клиент Андрей
13 октября 2016 г.

Наш постоянный клиент Андрей в очередной раз обратился к нам по вопросу срочного переоформления доли квартиры на маму. Срочность вопроса заключалась в том, что Андрей не успевал оплатить большой штраф и у него были опасения, что судебные приставы взыщут с него задолженность за счёт имеющейся у него в собственности 1/2 доли квартиры. Мама Андрея была согласна купить у него 1/2 долю данной квартиры, для того, чтобы Андрей погасил государственный долг. Это был самый лучший вариант оплаты штрафа. Если бы судебные приставы наложили арест на недвижимость и стали её продавать с торгов, этот процесс бы затянулся на долгое время. В данном случае, кроме штрафа, Андрею пришлось бы оплачивать пеню и иные расходы по продаже имущества. Мы переоформили долю квартиры договором купли – продажи на маму Андрея за 4-е дня и судебные приставы не успели наложить арест на эту долю квартиры. Мама Андрея оплатила ему стоимость купленной доли квартиры и Андрей вовремя оплатил наложенный штраф.

Мы переоформили долю квартиры договором купли – продажи на маму Андрея за 4-е дня и судебные приставы не успели наложить арест на эту долю квартиры.
Галина Петровна
23 октября 2016 г.

В нашу Компанию обратилась Галина Петровна - пенсионерка с района «Перово» г. Москвы. Она хотела подарить квартиру своему племяннику, который к ней очень хорошо относился и ухаживал за ней. Тем более, у неё не было больше близких родственников. А, как известно, от налога при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники первой степени родства, которыми являются супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки и внучки. При дарении недвижимости лицу, не относящемуся к вышеперечисленным близким родственникам, с одаряемого взыскивается налог – НДФЛ (Налог на доходы физических лиц) в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Стоимость имущества налоговая инспекция рассчитывает по кадастровой стоимости квартиры, которая после 2005 года приравнялась к рыночной стоимости. Подаренное имущество – является доходом одаряемого. А поскольку, в данном случае, квартира дарилась племяннику, не входящему в круг родственников, которые освобождаются от налога – НДФЛ, племяннику пришлось бы заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. На момент дарения этой квартиры сумма налога примерно составляла порядка 500 000 рублей. Наша задача заключалась в том, как оформить дарение указанной квартиры не родственнику без налогов.

Мы законно оформили дарение квартиры племяннику от его тёти таким образом, что в последствии племянник оплатил налог НДФЛ всего лишь в размере 13 000 рублей вместо 500 000 рублей.
Гаражно - строительный кооператив (ГСК)
20 января 2016 г.

Гаражно - строительный кооператив (ГСК) обратился в нашу компанию с вопросом оформления имущества в собственность Кооператива. До обращения к нам в собственности кооператива недвижимого имущества не было. Для заключения с г. Москва договора аренды земельного участка со множественностью лиц, находящегося под гаражами, необходимым требованием является условие, чтобы ГСК владел правом собственности на недвижимость, находящуюся на этом земельном участке. Сложность оформления собственности на 2-а гаража заключалась в проведении общего собрания всех участников (членов) гаражного кооператива, которые должны дать своё согласие на оформление гаражей в собственность ГСК. Многие члены ГСК в настоящее время отсутствовали. Кворум было собрать очень сложно.

Мы решили этот вопрос за 1 месяц, оформили 2-а гаража и СТО в собственность ГСК.
Адвокатское бюро
16 февраля 2016 г.

К нам обратилось за помощью Адвокатское бюро. Они выиграли сложный процесс по реальному разделу жилого дома и земельного участка в г. Химках Московской области. Клиентами Адвокатского бюро являлись граждане Германии. Дом и земельный участок делились в пропорции 48/52. Собственником 48 долей являлся гражданин России, собственниками 52 долей являлись 2-е граждан Германии. Обращение заключалось в следующем. Требовалось зарегистрировать право собственности на выделенные судом части дома и земельного участка. Сложность заказа состояла в том, что перед регистрацией права собственности в Росреестре на определённые судом части недвижимости, их необходимо было выделить в самостоятельные объекты недвижимости и поставить на кадастровый учёт. При этом соседние земельные участи по кадастровому плану наслаивались на заданный земельный участок. Кроме того, ответчик – владелец 48 долей дома и зем. участка отказывался впускать наших инженеров на свою часть недвижимости.

Мы решили поставленную задачу за 15 рабочих дней. Изготовили технические планы, поставили все объекты недвижимости на кадастровый учёт и зарегистрировали права собственности на 4-е объекта – на 2-е части дома и на 2-е части земельного участка.
Михаил Егорович.
25 Марта 2014 г.

К нам обратился заслуженный профессор медицинских наук Михаил Егорович. Он на протяжении 20 лет выкупал комнаты в коммунальной квартире на ул. Тверская г. Москвы. После того, как он выкупил все комнаты в коммунальной квартире, ему нужно было оформить всю квартиру в единое целое, то есть перепрофилировать коммунальную квартиру в квартиру. Долгое время он не мог найти надёжную организацию, которая ему сделает все работы. А задача была достаточно сложная. Поскольку необходимо было подготовить проектную документацию на объединение всех комнат в одну квартиру, согласовать всё с государственными органами, сделать технический план на квартиру, поставить на кадастровый учёт в ГКН, затем зарегистрировать право собственности на целую квартиру и получить 1 (одно) Свидетельство о собственности вместо 8-и. Мы успешно справились с задачей. Сделали все предварительные документы за 2-е недели, поставили квартиру на кадастровый учёт за 12 дней и зарегистрировали собственность за 10 рабочих дней. В настоящее время указанный клиент является нашим постоянным клиентом уже более 1,5 лет. Месяц назад мы провели ему сделку по оформлению и государственной регистрации купленного коттеджа и 2-х земельных участков в «Новой Москве».

Сделали все предварительные документы за 2-е недели, поставили квартиру на кадастровый учёт за 12 дней и зарегистрировали собственность за 10 рабочих дней.
Жилищно - строительный кооператив (ЖСК)
5 Апреля 2015 г.

К нам обратился за помощью Жилищно - строительный кооператив (ЖСК) по вопросу регистрации права собственности на 2-х комнатную квартиру в собственность ЖСК, которую они используют под административное помещение (офис) с 1991 года. Председателю кооператива 72 года. Поэтому нас выбирали очень тщательно. Сложность заключалась в том, что для одобрения сделки требовалось согласие общего собрания всех членов ЖСК, что казалось не реальным. Потому, что с момента создания ЖСК большая половина участников изменилась, прошло более 20 лет. Но, тем не менее, мы справились с поставленной задачей, зарегистрировали право собственности на квартиру под административное помещение ЖСК. По рекомендации оформленного ЖСК и Председателя мы оформили подобные помещения ещё 12 ЖСК, с которыми сотрудничаем по настоящее время.

Зарегистрировали право собственности на квартиру под административное помещение ЖСК.
2-е сотрудницы с Администрации офисного центра
5 Мая 2015 г.

В нашу Компанию обратились 2-е сотрудницы с Администрации офисного центра в котором мы арендуем офисное помещение нашей Компании. Обратились по вопросу оформления построенных дач в «Новой Москве» в СНТ в жилые дома. Оказалось, что они соседки по земельным участкам и, соответственно дачам. Задача заключалась в следующем. Дома были построены до образования «Новой Москвы» на землях для садоводничества, огородничества. Построенные на этих земельных участках дома, тоже были оформлены как дачи «без прописки». А каждый дом был около 250 кв. м. Затем, после образования «Новой Москвы» и перевода земель в Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) нашим клиентам нужно было переоформить свои дома как жилые «с пропиской». Сложность задачи состояла в том, что клиентами уже были получены Свидетельства о регистрации права собственности на их дома, но только как на дома для садоводства. Нужно было поменять статус домов в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и, затем, на этом основании зарегистрировать право собственности, уже как на жилые дома, в Росреестре. Один дом мы оформили за 16 рабочих дней. Подготовили всю необходимую техническую документацию, поставили дом на кадастровый учёт и получили Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом на землях для индивидуального жилищного строительства. Проблема возникла со вторым домом. Оказалось, что на кадастровом плане границы дома выходят за границы земельного участка.

Мы решили эту проблему за месяц. Согласовали план земельного участка со всеми соседями и получили в Росреестре требуемые Свидетельства на земельный участок и жилой дом.
Константин Николаевич.
5 Мая 2015 г.

К нам обратился Константин Николаевич. Он построил жилой дом площадью 480 кв. м. на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в «Новой Москве». И вместе с соседями они самостоятельно, своими силами стали оформлять свои дома по «дачной амнистии». Изготовили много лишней не нужной дорогостоящей технической документации. Потеряли несколько месяцев. Затем им всё же удалось поставить дома на кадастровый учёт в Кадастровой палате г. Москвы. После этого они сдали документы в Росреестр на оформление права собственности на эти дома и получение Свидетельств о государственной регистрации права собственности. Регистрация права собственности на два дома прошла, а нашему клиенту в регистрации отказали, хотя все документы на все дома оформлялись идентично. Сложность задачи заключалась в том, чтобы решить этот вопрос без суда, на который уходит много времени, сил и средств. К тому же, результат судебного разбирательства на 100% не предсказуем. Мы решили этот вопрос за 1,5 месяца. Доказав через руководство Главного Управления Росреестра по Москве, что местный регистратор ошибочно и неправомерно отказал в регистрации права собственности на дом. В обычном порядке решение данного вопроса могло бы затянуться больше чем на пол года, а то и дольше.

Мы решили этот вопрос за 1,5 месяца. Доказав через руководство Главного Управления Росреестра по Москве, что местный регистратор ошибочно и неправомерно отказал в регистрации права собственности на дом.
Эдуард
10 Июня 2015 г.

В нашу Компанию обратился за помощью Эдуард. Сложность вопроса заключалась в следующем. Эдуард купил земельный участок в Наро – Фоминском районе Московской области около года назад. Участок находится на землях поселений. Разрешённым использованием земель в этом поселении является – «индивидуальное жилищное строительство». Но, почему-то, в Свидетельстве о собственности на этот участок было указанно разрешённое использование не «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), а просто «Жилищное строительство». А «Жилищное строительство» уже предполагает, в том числе, строительство многоэтажного дома, что соответственно увеличивает в несколько раз кадастровую стоимость участка, и, соответственно, налог на землю, который рассчитывается от кадастровой стоимости. Стали выяснять все обстоятельства вопроса. По своим источникам срочно запросили информацию в Кадастровой палате МО. Оказалось, что когда-то давно, при предоставлении данного участка в собственность первому владельцу, в Постановлении местной администрации была допущена ошибка. А кадастровая палата поставила участок на учёт на основании этого старого постановления и не имеет право вносить изменения в ГКН, исправлять ошибки по своему усмотрению, только на основании официальных документов. Мы успешно решили этот вопрос за 1,5-а месяца. За месяц оформили новое постановление местной администрации, поменяли разрешённое использование земельного участка на ИЖС и за 10 рабочих дней получили в Росреестре новое Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Соответственно кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась в несколько раз.

Мы успешно решили этот вопрос за 1,5-а месяца.
Татьяна Васильевна
15 Июня 2015 г.

К нам обратились с вопросом оформления квартиры Татьяна Васильевна с дочерью. Татьяна Васильевна в настоящее время является гражданкой Кипра, а её дочь гражданкой Англии и живёт в Лондоне. Более 20 лет назад Татьяна Васильевна приобрела 4-х комнатную квартиру в Москве в долевую собственность с дочерью, по 1/2 доле. Затем они долгое время жили за границей, а по приезду в Москву решили получить (оформить) новые документы на квартиру и зарегистрировать своё право собственности в ЕГРП по новым существующим правилам, поскольку на тот момент приобретения ими квартиры ЕГРП не существовало. Проблемы возникли при внесении информации о квартире в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выяснилось, что сразу после покупки квартиры, более 20 лет назад, в квартире была произведена перепланировка. В то время были надлежащим образом получены все разрешительные документы на перепланировку квартиры и перепланировка была учтена в ГКН. Но ЕГРП в то время не существовало, соответственно, данных в ЕГРП о перепланировке не оказалось. ЕГРП затребовал всю документацию о выполненной перепланировке по новым правилам. Мы успешно решили данный вопрос за 1 месяц.

Внесли изменения в ЕГРП, зарегистрировали право собственности по новым правилам и получили 2-а новых Свидетельства о собственности на квартиру на маму и дочь (по 1/2 доле). Клиенты уложились в срок пребывания в России.
Михаил Егорович.
10 Июля 2015 г.

Муж с Женой обратились в нашу компанию за юридическим сопровождением и проведением сделки по покупке ими квартиры в Московской области г. Люберцы Московской области. Семейная пара с детьми переехала совсем недавно в Московскую область с Приморья. Конечно же, они практически не разбирались в процедуре и оформлении покупки квартиры в Московской области. Клиенты полностью доверились нашей компании. Мы досконально проверили приобретаемую квартиру, документы на квартиру. Оформили Договор задатка. Собрали все необходимые документы для сделки. Помогли определиться с банком, в котором проводили сделку. Обеспечили безопасную схему проведения расчетов, получения «расписки» от продавца квартиры. Гарантировано зарегистрировали право собственности на наших клиентов в общую совместную собственность супругов.

Клиенты остались очень довольны. Обещали в скором времени обратиться к нам за помощью по оформлению квартиры побольше.
Елена
21 Июля 2014 г.

В нашу компанию обратилась Елена. Елена обратилась к нам только за составлением договора купли – продажи квартиры. Она приехала с Мурманска покупать квартиру в г. Ногинск Московской области. При первичной бесплатной консультации по телефону Елена сказала, что юридическое сопровождение и государственная регистрация сделки ей не требуются, поскольку у неё муж юрист, да и сама она купила-продала несколько квартир в Мурманске. Но после беседы с нашим юристом Елена реально поняла, что оформление купли-продажи квартиры в Москве (Московской области) намного сложнее, чем в Мурманске, да и стоимость квартиры гораздо выше, соответственно риски увеличиваются. Когда решается вопрос покупки квартиры даже за 5 000 000, стоимость наших услуг в размере 30 000 гарантированно снижает риски потери стоимости квартиры. Елена заказала у нас полное сопровождение сделки и государственную регистрацию собственности на её имя. После проведения сделки Елена нам сказала: «Да, я действительно не осознавала всей сложности вопроса и без Вас я бы всё это оформляла около 3-х месяцев и не факт, что в итоге бы оформила».

В общей сложности мы провели сделку с государственной регистрацией за 13 дней
Иван Дмитриевич
18 Августа 2015 г.

К нам обратился за юридической помощью наш клиент Иван Дмитриевич, который ранее уже у нас оформлял дарение одной из своих квартир детям. Вопрос с первого взгляда был очень простой. Иван Дмитриевич вступал в наследство на земельный участок и дачу в Солнечногорском районе МО, которые ему остались после смерти матери. Наследство нужно было оформлять через нотариальную контору. Нотариус затребовал у Ивана Дмитриевича кадастровый паспорт на земельный участок и дом. Иван Дмитриевич заказал кадастровый паспорт на земельный участок в Управлении Кадастровой палаты по Солнечногорскому району. В полученном кадастровом паспорте, почему то, вместо фактических 200 кв. м. земельного участка, было указано 0,3 кв. м. Он стал выяснять. Оказалось, что в 2005 году компьютерная база Кадастровой палаты (ГКН) перепрограммировалась и, после этого, в ГКН было допущено много ошибок и потеря информации по объектам недвижимости в МО. Иван Дмитриевич продолжал решать данный вопрос своими силами. Вёл переписку между Управлением кадастровой палаты по Солнечногорскому району и между Главным Управлением кадастровой палаты по Московской области в г. Одинцово в течение 2,5 лет. Все действия приводили в тупик. В итоге, Иван Дмитриевич обратился снова к нам. Мы решили этот вопрос за 3-и дня.

Минуя Кадастровую палату, оформили наследство на дом и земельный участок через нотариальную контору.

 

Бесплатная консультация

Перезвоним в течение 5 минут

Заполните форму, перезвоним в течение 5 минут

simpleForm2