Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Каждому земельному участку в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на всей территории России кадастровый номер, позволяющий однозначно выделить его среди других участков и подтвердить существование. Сведения об учётных объектах недвижимого имущества составляет государственный кадастр недвижимости (ГКН).

 

Последовательность действий заявителя:

 

- Подготовить необходимые документы согласно списку;

- Подать документы одним из предложенных способов;

- Получить кадастровый паспорт.

 

Вы можете подать заявление о постановке участка на кадастровый учёт одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на участок.

 

Согласно законодательству, если права не были зарегистрированы по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учёт, сведения об участке аннулируются и исключаются из ГКН (за исключением земельных участков, на которые права считаются возникшими в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации). Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об участке уже не могут быть аннулированы.

 

Какие документы необходимы

 

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт. Заявление о постановке на учёт вправе подать собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты или МФЦ.

3. Межевой план земельного участка. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. При подготовке межевого плана кадастровый инженер в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков с образуемыми земельными участками, сведения о которых внесены в ГКН, должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков.

 

Могут потребоваться дополнительные документы в следующих случаях:

 

- на учёт ставится участок, образуемый в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельхозназначения;

- возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;

- земельный участок является искусственно созданным.

 

Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалистов нашей организации.

 

Сроки предоставления и стоимость услуги

 

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдаётся лично заявителю, его представителю, направляется почтовым отправлением, посредством отправления ссылки на электронный документ, размещённый на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты, либо посредством отправления электронного документа с использованием веб - сервисов при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 10 рабочих дней со дня приёма заявления и документов органом кадастрового учёта.

 

Постановка на государственный кадастровый учёт осуществляется баз взимания платы с заявителя.

 

Причины приостановления осуществления кадастрового учёта земельного участка:

 

- одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;

- одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;

- одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны;

- не обеспечен проход или проезд к участку, не будет прохода или проезда через другие участки, в том числе общего пользования;

- заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен не полный комплект документов;

- не представлены необходимые для кадастрового учёта документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

 

Причины для отказа в постановке на кадастровый учёт:

 

- межевой план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;

- имущество, о кадастровом учёте которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учёт которого осуществляется в соответствие с Законом о кадастре;

- с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

- истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

- местоположение границы или границ земельного участка не согласовано;

- участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель (за исключением установленных федеральным законам случаев);

- размер участка не соответствует установленным законодательством требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;

- участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с нарушением требований законодательства;

- площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на 5%;

- участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят временный характер;

- в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учёта, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

 

Для получения более подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту нашей Организации.

 

Как подать документы

 

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет можно подать любым из предложенных Росреестром способов.

 

1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки с использованием веб - сервисов.

2. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

 

Запишитесь на прием заранее:

 

- На официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

- По единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

 

4. Отправить нотариально заверенные документы и межевой план в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера, на электронном носителе почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

 

Данная статья содержит краткую справочную информацию. Для получения подробной консультации по каждому конкретному случаю, посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту нашей организации.