Как подарить долю квартиры

Дарение доли квартиры

 

Для дарения доли квартиры в Москве, в Московской области, прежде всего, необходимо подготовить (собрать) пакет документов для нотариального удостоверения и подачи на государственную регистрацию комплекта требуемых документов в Росреестр через МФЦ или напрямую в Росреестр (в исключительных случаях). Поскольку право собственности по договору дарения доли квартиры регистрируется в Росреестре, а не в МФЦ.

 

Но, с января 2014 года, Росреестр напрямую не принимает документы на государственную регистрацию права собственности по договору дарения доли, долей, квартиры от физических лиц (граждан). Весь документооборот по приёму на регистрацию и выдачу документов после регистрации идёт через МФЦ.

 

Дарение доли квартиры и государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения доли квартиры осуществляется по общим правилам дарения недвижимого имущества, согласно главе 32 Гражданского кодекса и ФЗ-122 России.

 

Пакет документов, который предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на долю квартиры на Одаряемого, зависит от оснований возникновения права собственности на даримую долю кварты.

 

Основанием возникновения права собственности на долю квартиры может быть:

 

- договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации);

- договор купли – продажи квартиры в общую долевую собственность;

- договор купли – продажи доли квартиры;

- договор дарения доли квартиры;

- договор купли – продажи квартиры;

- договор дарения квартиры;

- решение суда;

- свидетельство о наследстве;

- иные основания.

 

Также состав документов зависит от срока приобретения даримой недвижимости. К примеру, если даримая доля квартиры была приобретена Дарителем в собственность до 1998 – 2000 года и не была зарегистрирована в ЕГРП – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то, прежде чем оформлять дарение этой доли, её необходимо зарегистрировать в ЕГРП и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры. Регистрация ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество допускается одновременно с регистрацией перехода права собственности на долю квартиры.

 

В отличие от купли – продажи доли квартиры, при дарении доли квартиры, согласие на дарение доли квартиры от других собственников долей этой квартиры, не требуется.

 

Для дарения доли квартиры (долей квартиры) ОСОБЕННО ВАЖНО! составить (заключить) договор дарения доли квартиры (долей квартиры), который должен в полном объёме соответствовать требованиям Росреестра. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

Составление Договора дарения доли квартиры следует заказывать у компетентного юриста, который практикуется в сфере недвижимости. Даже не каждый адвокат сможет правильно составить такой договор, который гарантированно пройдёт государственную регистрацию. Составление различных договоров у нас заказывают, в том числе, адвокаты, риелторы, юристы, которые не специализируются в оформлении недвижимого имущества.

 

При дарении доли квартиры между близкими родственниками налог НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости доли квартиры не оплачивается.

 

Далее следует оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на долю квартиры на имя Одаряемого. Госпошлина оплачивается по соответствующим реквизитам МФЦ либо Росреестра, в зависимости от того, куда подаются документы на регистрацию.

 

Правильным результатом оформления сделки дарения доли (долей) квартиры и государственной регистрации является получение:

 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры

 

alt

alt

 

 

Мы оформляем и регистрируем право собственности на долю (доли) квартиры в кротчайшие сроки со 100% результатом.