Взять кредит под залог недвижимости

Взять кредит под залог недвижимости – квартиры, доли квартиры, комнаты, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости можно двумя следующими способами:

 

1) Способом получения кредита в банке;

2) Способом получения займа у физического лица или в любой организации (не банке), предоставляющей займы под залог недвижимого имущества.

 

Наша Компания является прямым инвестором по выдаче займов под залог недвижимости в Москве и Московской области

 

На рынке финансовых услуг существует несколько основных нижеуказанных направлений (видов) деятельности по оказанию услуг, связанных с кредитованием физических, юридических лиц и выдачей займов под залог недвижимого имущества.

 

Перечень основных услуг, имеющих отношение к получению кредитов и займов под залог недвижимости:

 

1. Банковское кредитование физических и юридических лиц под залог недвижимости.

 

Предоставлением кредитов физическим и юридическим лицам под залог недвижимости имеют право заниматься только финансовые организации, как правило, банки, имеющие на это официальное государственное разрешение – лицензию на деятельность (оказание услуг) по кредитованию.

 

В отличие от займов (см. ниже).

 

ГК РФ § 2. Кредит

 

Статья 819. Кредитный договор

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

 

Взять кредит под залог недвижимости – квартиры, дома, земельного участка в банке можно на следующих условиях.

 

Общие (примерные) условия и документы для получения кредита в банке под залог недвижимости

 

Срок кредитования

 

до 25 лет

 

Процентная ставка по кредиту

 

от 12 % годовых

 

Срок получения кредита

 

- Срок рассмотрения заявки – 2 недели;

- Срок рассмотрения предоставленных документов – 1 неделя;

- Срок предоставления дополнительных документов по требованию банка – зависит от заёмщика;

- Срок оформления и выдачи кредита после одобрения банком 10 – 12 рабочих дней

 

Сумма кредита

 

Физическим лицам – до 20 000 000 рублей

 

Комиссия за выдачу кредита

 

Не взимается

 

Расходы для получения кредита

 

- Оценка недвижимости;

- Страхование заёмщика и недвижимости;

- Открытие и обслуживание расчётного счёта;

- Комиссия за снятие наличных денежных средств с расчетного счёта;

- Расходы на оформление (получение) нижеуказанного перечня документов;

- Нотариальные расходы;

- Государственная регистрация залога (ипотеки);

- Иные расходы.

 

Возраст заёмщика

 

От 21 года до пенсионного возраста

 

Стаж работы заёмщика

 

- Не менее 6-ти месяцев на одном месте работы на момент получения кредита;

- Не менее 2-х лет официального трудоустройства за последние 5 лет до момента получения кредита

 

Оформление на работе

 

В соответствии с Трудовым кодексом РФ

 

Размер заработной платы

 

Высокий официальный (приветствуется более 80 000 руб. в месяц)

 

Место работы

 

Преимущественно крупные, известные, стабильные компании

 

Кредитная история

 

Обязательно наличие кредитной истории без просрочек оплаты ранее полученных кредитов

 

Невыплаченные кредиты

 

Отсутствуют

 

Страхование закладываемого объекта недвижимости и заёмщика

 

Обязательно

 

Оценка объекта недвижимости

 

Обязательно

 

Прочие условия по требованию банка

 

По усмотрению банка

 

 

Документы для получения кредита в банке

 

- Паспорт заёмщика, поручителя (с «пропиской»);

- СНИЛС;

- Справка с работы 2 НДФЛ (о доходах);

- Трудовая книжка;

- Справка из наркологического диспансера;

- Справка из психоневрологического диспансера

- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость;

- Выписка из ЕГРН;

- Технический паспорт или план;

- Кадастровый паспорт;

- Выписка из домовой книги;

- Единый жилищный документ;

- Копия финансово-лицевого счёта;

- Отчёт об оценке;

- Прочие документы по усмотрению банка.

 

 

2. Оказание услуг по подбору банков с наиболее выгодными условиями получения кредита и оформлению необходимой «правильной» документации для банка.

 

Такие услуги обычно оказывают в частном порядке специалисты, имеющие опыт работы в банковской сфере деятельности по кредитованию физических и юридических лиц, в большинстве случаев, бывшие сотрудники банков.

Также оказанием данных услуг занимаются организации, в штате которых работают подобные специалисты.

 

Рациональность услуги заключается в том, что специалист по кредитам подбирает банк с наиболее выгодными для заёмщика условиями получения кредита и оказывает помощь в получении (оформлении) требуемого банком пакета документов.

При необходимости специалист по кредитам может поспособствовать в некоторых банках в получении клиентом кредита на приоритетных условиях.

Средняя стоимость данной услуги составляет – 10 % от суммы полученного клиентом кредита в банке.

 

3. Предоставление гражданам денежных средств – займов частными лицами и организациями (не банками)

 

Взять кредит под залог недвижимости также можно у любого частного (физического) лица – гражданина или практически в любой коммерческой организации, которые готовы предоставить деньги в заём.

 

Предоставлять деньги под залог недвижимости, в соответствии с законодательством России, имеют право не только банки, но и граждане, как друг другу, так и организациям. Также деньги в долг под залог недвижимого имущества имеют право предоставлять физическим и юридическим лицам организации.

 

В данном случае, занимаемые денежные средства называются – ЗАЁМ, а не кредит.

 

Специального, какого либо разрешения, лицензии, и.т.п. на предоставление денег в заём не требуется.

 

ГК РФ § 1. Заем

 

Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 809. Проценты по договору займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

 

Взять заём под залог недвижимости у частного лица гораздо проще и быстрее, чем получить кредит в банке.

 

Условия и документы для получения займа под залог недвижимости у частного лица:

 

Сумма займа

 

- От 1 000 000 (одного миллиона) до 500 000 000 рублей Российской Федерации;

- До 70% от рыночной стоимости недвижимости

 

Срок получения займа

 

Кредит (займ) под залог недвижимости срочно

 

От 2-х дней:

- 1 день – рассмотрение заявки и одобрение займа;

- 2-й день оформление документов и получение аванса или суммы займа полностью;

- 5 рабочих дней государственная регистрация залога недвижимости

 

Срок предоставления займа

 

До 15 лет (с пролонгацией)

 

Процентная ставка по займам

 

От 2 % до 4 % в месяц от суммы займа (в зависимости от уровня риска не возврата займа)

 

Расходы на оформление документов и комиссия за выдачу займа

 

От 5 % от суммы займа (разовая)

 

Место нахождения объекта недвижимости

 

Москва, Московская область (не далее 30 км. от МКАД)

 

Объекты недвижимости

 

Преимущественно - Квартиры, жилые дома, земельные участки ИЖС, ЛПХ

 

Кредитная история

 

Рассматриваются любые кредитные истории

 

Возраст заёмщика

 

Рассматривается любой возраст

 

Подтверждение доходов

 

Без официального подтверждения доходов

 

Официальное трудоустройство

 

Не имеет значение

 

Страхование закладываемого объекта недвижимости и заёмщика

 

Не обязательно (по желанию заёмщика)

 

 

Документы для получения займа

 

 

Для рассмотрения заявки на получение займа и принятия решения о выдаче займа достаточно следующей информации:

 

- Паспорт заёмщика;

- Удостоверяющий документ о принадлежности недвижимости заёмщику;

- Информация о составе лиц, зарегистрированных в закладываемой недвижимости;

- Фотографии недвижимости.

 

 

4. Оказание услуг по поиску частных лиц, предоставляющих гражданам займы под залог недвижимости с наиболее выгодными условиями

 

Данную услугу оказывают, так называемые - «брокеры».

 

Брокеры занимаются поиском и подбором клиентов для вышеуказанных частных лиц, предоставляющих займы под залог недвижимости в частном порядке.

 

В обязанности брокера также входят организация, документальное оформление и проведение сделки займа под залог недвижимости.

 

Поскольку условия предоставления займов под залог недвижимости у различных инвесторов разные (процентные ставки, состав «прописанных», требования к недвижимости, размер займа, сроки выдачи денег, стоимость оформления, комиссии за предоставление займа, и.т.д.), брокер подбирает прямого инвестора для заёмщика на условиях выдачи займа, которые соответствуют условиям заёмщика.

Как правило, все инвесторы – частные лица, предоставляющие займы под залог недвижимости, работают через брокеров.

 

Выдача займов под залог недвижимости:

 

Тел. 8 (495) 518-03-61, 8 (925) 518-03-61