Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, переданный в качестве вклада в уставный капитал юридического лица

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

Последовательность действий заявителя

 

- Подготовить необходимые документы согласно списку.

- Оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.

- Подать документы одним из предложенных способов

- Получить свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП (по выбору правообладателя либо в случае принятия решения об отказе в государственной регистрации – сообщение о таком отказе).

 

Какие документы необходимы

 

1. Заявление о государственной регистрации:

 

Перехода прав – предоставляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

- Права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.

- Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, Кадастровый палаты и МФЦ.

 

Если с заявлением обращается представитель стороны сделки, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность или доверенность в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью лица удостоверившего такую доверенность, либо доверенность в форме электронного образа нотариально удостоверенной доверенности, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса (в случае представления заявления и необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов). Если с заявлением обращается законный представитель стороны сделки – физического лица, необходимо представить документ, подтверждающий его полномочия: для родителей - свидетельство о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом.

 

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

3. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (оригиналы или копии, заверенные нотариусом или руководителем юридического лица). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия в 2-х экземплярах).

 

5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), представляется оригинал документа (возвращается заявителю). Если право возникло до 31.01.1998 г. или в соответствии с законом не с момента его государственной регистрации, и данное право ранее не было зарегистрированы в установленным законом порядке, представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект недвижимости и иные необходимые для её проведения документы.

 

6. Решение об учреждении общества и (или) утверждении его устава (внесении изменений в устав) и утверждении денежной оценки объекта недвижимости, вносимого в качестве вклада в уставный капитал (оригинал и копия).

 

7. Документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества (оригинал, не менее 2-х экземпляров).

 

Могут понадобиться следующие документы:

 

- Решение компетентного органа управления юридического лица о вступлении в состав вновь учрежденного общества в качестве участника и о передаче в качестве вклада в уставный капитал или оплаты акций объекта недвижимости, если учредителем (участником) является юридическое лицо (оригинал и копия).

- Согласие собственника, если в качестве вклада в уставный капитал вносится недвижимое имущество, принадлежащее государственному (муниципальному) унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, или недвижимое имущество, принадлежащее учреждению на праве оперативного управления (оригинал и копия).

- Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости или документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов, если учредителем является физическое лицо (брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – копии в 2-х экземплярах).

 

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было уплачено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

 

Сроки предоставления и стоимость услуги

 

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (по выбору заявителя) выдается ему в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением (при наличии соответствующего указания в заявлении  о государственной регистрации прав). Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа. Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания  установленного срока регистрации.

 

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

 

- Возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или доверенности указанных в них сведений;

- Наличие ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;

- Отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;

- Письменное заявление стороны (сторон) сделки;

- Поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

 

Возможные причины для отказа в государственной регистрации:

 

- Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;

- С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

- Представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;

- Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

- Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

- Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (т.е. после 31.01.1998) перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

- Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;

- Имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;

- Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

- Объект недвижимости не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” (за исключением случаев, предусмотренных законом).

 

Как подать документы

 

Вы можете подать документы любым из предложенных Росреестром способов:

 

1. Обратится в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

На официальном сайте Росреестра в разделе “Офисы и приемные”;

По единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

2. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь что МФЦ предоставляет данную услугу.

3. Отправить документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки на представление заявления о государственной регистрации, и доверенность, подтверждающая полномочия лица, подписавшего договор в качестве представителя стороны сделки, должны быть нотариально удостоверены.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, посредством отправки через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), посредством отправки через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно - телекоммуникационной сети “Интернет” по адресу: www.rosreestr.ru, посредством отправки с использованием веб - сервисов*.

 

*Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе. Порядок представления заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 273.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса “Проверка статуса запроса” на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.