Что лучше, дарение ( дарственная ) или купля - продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, между близкими родственниками

Дарение или купля – продажа недвижимости ?

 

Какой договор сложнее всего расторгнуть, дарения или купли – продажи ?

 

Это одни из наиболее часто задаваемых вопросов клиентами нашей компании. Чтобы в полном объёме рассмотреть и ответить на эти вопросы нам следует определить, в чём заключается отличие дарения от купли – продажи недвижимости, а так же осветить все «плюсы» и «минусы» дарения и купли – продажи недвижимого имущества.

 

Прежде всего, дарение и купля – продажа недвижимости являются гражданско – правовыми сделками, которые, как и одна, так и другая сделка, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 и 2.

 

В соответствии со статьёй ГК РФ 454 (общие правила купли – продажи) и статьёй 549 (Договор продажи недвижимости):

 

По договору купли – продажи недвижимого имущества продавец (одна сторона) обязуется передать квартиру, долю квартиры, комнату, жилой дом, земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество в собственность покупателю (другой стороне), а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

 

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ (Договор дарения):

По договору дарения недвижимого – имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. При наличии встречной передачи одаряемым дарителю вещи или права либо встречного обязательства такой договор является ничтожным.

 

Из вышеизложенного следует, что главным и основным отличием купли – продажи от дарения недвижимости является обязанность стороны, принимающей недвижимость в собственность, уплатить другой стороне, передающей эту недвижимость, согласованную (определённую) сторонами денежную сумму – цену недвижимости.

То есть, договор купли - продажи недвижимого имущества – это возмездная сделка, а договор дарения недвижимого имущества – это безвозмездная сделка.

 

Как дарение, так и купля – продажа недвижимого имущества являются договорами, существенные условия которых чётко определены общим для них гражданским законодательством России.

 

Существенные условия договора купли – продажи недвижимого имущества :

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2. Полная идентификация сторон договора (ФИО, паспортные данные, год рождения, пол, гражданство, адрес регистрации, и.т.п.);

3. Договор купли – продажи недвижимости в обязательном порядке должен предусматривать цену этого имущества.

 

Существенные условия договора дарения недвижимости :

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2. Полная идентификация сторон договора (ФИО, паспортные данные, год рождения, пол, гражданство, адрес регистрации, и.т.п.).

 

Если перечисленные выше существенные условия, какого либо из договоров не будут соблюдены и оформлены в тексте договора надлежащим образом, такой договор считается не заключённым (недействительным), и его можно признать в судебном порядке недействительной сделкой в силу её ничтожности.

 

Соответственно, если в договоре купли – продажи, дарения недвижимости соблюдены все существенные условия, установленные законом, а также требования Росреестра к государственной регистрации сделок с недвижимостью и иные нормы законов в сфере недвижимости, в таком случае эти договоры имеют одинаковую юридическую силу и их одинаково сложно признать недействительными.

 

При этом важно принять к вниманию, что любой указанный выше договор – дарения или купли - продажи, в случае отсутствия согласия сторон, можно расторгнуть или признать его недействительным, только в судебном порядке.

 

« Плюсы » и « Минусы » договора дарения и купли – продажи недвижимого имущества между близкими родственниками

 

Дарение квартиры, доли квартиры, комнаты, жилого дома, доли жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, здания, сооружения

 

Преимущества дарения недвижимости перед куплей – продажей:

 

1. При дарении недвижимости, находящейся в собственности у дарителя менее 3-х лет (и более 3-х лет) с момента её приобретения, между близкими родственниками (муж, жена, родные братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки) налог на доходы физических лиц – НДФЛ, в размере 13% от стоимости подаренной вещи, не уплачивается.

2. Для заключения договора дарения доли, долей недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности по таким сделкам не требуется «согласие на дарение доли третьим лицам» от других сособственников долей даримой недвижимости.

 

Отрицательные стороны дарения недвижимости между близкими родственниками в отличие от купли – продажи :

 

1. Одаряемому нельзя сделать налоговый вычет из НДФЛ, поскольку одаряемый не несёт расходов при дарении ему недвижимости, потому что дарение – это безвозмездная сделка.

2. Если одаряемый в течение 3-х лет с момента дарения недвижимости продаст это недвижимое имущество, ему придётся уплатить НДФЛ в размере 13% от полученной прибыли, то есть от стоимости недвижимости, за которую он её продал (применяется в отношении недвижимости, приобретённой до 01.01.2016).

В случае продажи приобретённой недвижимости в течение 1 календарного года с момента её приобретения налоговым законодательством РФ допускается вычет расходов из налогооблагаемой базы, которые покупатель произвёл для приобретения этой недвижимости.

3. При дарении недвижимого имущества между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях (муж, жена, родные братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки), в любом случае выплачивается налог – НДФЛ (13%), вне зависимости от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности дарителя, менее или более 3-5 лет.

 

Купля - продажа квартиры, доли квартиры, комнаты, жилого дома, доли жилого дома, земельного участка, доли земельного участка, здания, сооружения

 

Преимущества купли - продажи недвижимости перед дарением:

 

1. Покупатель один раз в жизни имеет право на налоговый вычет из НДФЛ с 2 000 000 ( 2 млн. руб. ) при покупке недвижимости, поскольку покупатель несёт расходы на приобретение жилья.

2. В случае продажи возмездно приобретённой (купленной, построенной, и.т.д.) недвижимости (на приобретение которой лицо произвело расходы) в течение 1 календарного года с момента её приобретения, налоговым законодательством РФ допускается вычет расходов из налогооблагаемой базы, которые продавец произвёл для приобретения этой недвижимости.

 

 

Отрицательные стороны купли - продажи недвижимости между близкими родственниками в отличие от дарения :

 

1. При купле – продажи доли недвижимого имущества – доли квартиры, комнаты, и.т.п., для государственной регистрации такой сделки потребуется получить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки доли продаваемой недвижимости от других собственников (сособственников) этой недвижимости.

2. Если продаваемая недвижимость находится у продавца в собственности менее 3-5 лет, продавцу в любом случае придётся уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости проданной недвижимости, а точнее от 70% кадастровой стоимости обекта недвижимости.

 

 

Наша Юридическая компания надёжно и профессионально оказывает полный комплекс услуг по проведению сделок купли – продажи, дарения и других сделок с недвижимостью, в максимально короткие сроки по разумным ценам.

 

Стоимость оформления Дарения квартиры в Москве с получением всех необходимых документов "Под ключ" составляет - 10000 руб. + 2000 госпошлина.