Что лучше, завещание или дарение ( дарственная ) на квартиру, дом, земельный участок

Что сложнее оспорить, расторгнуть, завещание или дарение ( дарственную ) на квартиру, дом, земельный участок, долю в квартире ?

 

Данный вопрос является одним из самых актуальных вопросов, которые наиболее часто задают граждане юристам нашей компании.

Чтобы в полном объёме рассмотреть и ответить на этот вопрос следует определить, в чём заключается отличие завещания от дарения недвижимости квартиры, дома, земельного участка, а так же раскрыть все положительные и отрицательные стороны завещания и дарения недвижимого имущества.

ЗАВЕЩАНИЕ НА КВАРТИРУ

Завещание, в соответствии со статьёй 1118 Гражданского кодекса России, это – распоряжение своим имуществом на случай смерти завещателя.

Завещатель может завещать своё имущество в пользу любых лиц (граждан), одного или нескольких, как входящих в круг наследников по закону (родственников), так и не входящих круг наследников по закону (не родственников). Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, при этом, не указывая причин такого лишения.

Завещание - является односторонней сделкой, которая должна быть совершена лично завещателем и обязательно удостоверена нотариусом либо лицом, имеющим полномочия удостоверять завещания (главврач, начальник СИЗО, колонии, начальник экспедиции, капитан корабля, командир, и.т.д.).

Завещание должно быть написано лично завещателем или записано нотариусом со слов завещателя.

Завещатель вправе, без чьего либо согласия, по своему усмотрению, в одностороннем порядке, в любое время отменить или изменить своё завещание после его совершения, без указания причины отмены или изменения завещания.

Недействительность завещания

Недействительным завещание может быть признано только в судебном порядке, и только после открытия наследства (то есть после смерти завещателя).

Завещание можно признать недействительным только в случае, если оно совершено (составлено, удостоверено) с нарушением положений Гражданского кодекса Российской Федерации, например, не удостоверено, не оформлено надлежащим образом, удостоверено лицом, не имеющим на это право, совершено не дееспособным лицом.

Лица, имеющие право на наследство не зависимо от содержания завещания (обязательная доля)

В соответствии со статьёй 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследственном имуществе (вне зависимости от содержания завещания) имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти.

Данные наследники наследуют имущество, оставшееся после смерти завещателя, независимо от содержания завещания в размере не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону.

ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ

По договору дарения недвижимого имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.

Признание дарения недействительным

Дарение недвижимости недействительным, в одностороннем порядке, при отсутствии согласия сторон, может быть признано только судом.

Договор дарения недвижимого имущества можно признать недействительным только в случае, если он заключён с нарушением положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во первых, договор дарения должен быть заключён дееспособными лицами, отдающими себе отчёт в своих действиях, не находящимися в заблуждении или под влиянием обмана.

Во вторых, договор дарения должен содержать следующие основные (существенные) условия:

1. Полная идентификация объекта недвижимости (данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подробный адрес объекта недвижимости, этаж, общая площадь без учёта лоджий и балконов, жилая площадь, кадастровый или условный номер, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества);

2. Полная идентификация сторон договора (ФИО, паспортные данные, год рождения, пол, гражданство, адрес регистрации, и.т.п.).

Из вышеизложенного следует:

Если завещание или дарение квартиры, дома, земельного участка оформлены надлежащим образом, дееспособными гражданами, которые полностью понимают и осознают свои действия, в соответствии с законодательством России, их одинаково сложно оспорить или признать недействительными.

В чём разница между завещанием и дарением квартиры ?

Главным отличием завещания от дарения недвижимости является то, что по завещанию наследник приобретёт право собственности на завещанную недвижимость только после смерти завещателя, по истечении 6 месяцев.

При этом наследник должен соблюсти все установленные законом процедуры по оформлению наследства – подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти завещателя, собрать все необходимые документы для оформления наследства, заплатить нотариусу государственную пошлину, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию и произвести государственную регистрацию права собственности на наследуемое недвижимое имущество.

Важно принять к вниманию! , что правом на наследство, не зависимо от содержания завещания, наравне с наследником, указанным в завещании, по закону могут обладать лица, указанные выше, которые являются обязательными наследниками.

При дарении недвижимости одаряемый становится единоличным собственником подаренной квартиры сразу же после заключения договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности по этому договору дарения (в течение 12 дней с момента заключения договора дарения и подачи его на государственную регистрацию перехода права собственности на одаряемого).

И другие наследники, родственники, какие либо иные лица, уже не смогут претендовать на подаренное имущество.

В этом случае даритель, после оформления дарения, уже не будет являться собственником квартиры, то есть даритель потеряет право владения и распоряжения подаренной недвижимостью. А одаряемый – новый собственник подаренной недвижимости будет иметь право распоряжения этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе право отчуждения квартиры (продажи, дарения, мены, и.т.д.).

 

Мы надёжно и профессионально оказываем полный комплекс услуг по оформлению сделок дарения квартир, домов, земельных участков в Москве и Московской области в максимально короткие сроки по разумным ценам.

Составление и оформление договора дарения, государственная регистрация перехода права собственности на одаряемого.

Стоимость полного оформления дарения квартиры, доли квартиры в Москве "Под ключ" - 10000 руб. + 2000 госпошлина.