Приобретение квартиры, доли квартиры, комнаты с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала на покупку недвижимости

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

- на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

- погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Это значит, что купить квартиру, долю в квартире, комнату жилой дом можно с использованием материнского капитала.

Купить квартиру, долю в квартире, комнату жилой дом на материнский капитал можно только после того как ребёнку, за которого был получен материнский капитал, исполнится 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления).

Но при этом, средствами материнского капитала можно оплачивать ипотечный кредит на покупку недвижимости с момента получения материнского капитала.

Оплата приобретения жилья материнским капиталом производится Пенсионным фондом России в срок не ранее 2 месяцев с даты подачи в Пенсионный фонд России соответствующего заявления.

В отношении приобретения доли квартиры, комнаты с использованием материнского капитала ситуация следующая. Согласно действующему законодательству России, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц. В связи с этим нельзя признать «жилым помещением» долю квартиры или комнаты. А на средства материнского капитала допускается приобретение только именно «жилого помещения». Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР.

Очень важным критерием для принятия ПФР положительного решения об использовании материнского капитала на покупку жилья, квартиры, в данном случае, является правильно составленный договор купли - продажи недвижимости с использованием материнского капитала. Договор купли - продажи квартиры с использованием материнского капитала должен соответствовать специфическим требованиям ПФР. Если такой договор не будет содержать необходимые условия, ПФР откажет в выдаче материнского капитала, а сделка купли - продажи недвижимости уже состоялась, прошла государственную регистрацию, и расторгнуть эту сделку с продавцом недвижимости будет достаточно сложно.

Документы, необходимые для приобретения квартиры, доли квартиры, комнаты с использованием материнского капитала

Общий комплект документов:

Дополнительный комплект документов:

 

  Наша Организация занимается оформлением сделок с недвижимым имуществом - более 8 лет.

 Весь процесс оформления и государственной регистрации отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки с полной гарантией регистрации права собственности.