Отмена государственной регистрации сделок с недвижимостью

Отмена регистрации сделок с недвижимостью с 1 марта 2013

С «01» марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С даты вступления в силу данного закона, в том числе, изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Изменения внесены в нижеперечисленные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

- 558 (Договор купли-продажи жилых помещений (дома (его части), квартиры (её части);

- 560 (Договор купли-продажи предприятия);

- 574 (Договор дарения недвижимости);

- 584 (Договор ренты);

- 609 (Договор аренды недвижимости);

- 651 (Договор аренды здания, сооружения);

- 658 (Аренда предприятия).

До вступления в силу вышеуказанного закона, государственной регистрации подлежали почти все сделки, связанные с отчуждением и правообременением жилой недвижимости, такие как купля-продажа жилой недвижимости, дарение жилой недвижимости, мена жилой недвижимости, рента жилой недвижимости, а также аренда нежилой недвижимости на срок более 1 года.

После вступления в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменяет обязательную государственную регистрацию сделок в отношении жилой недвижимости.

Это значит, что теперь не подлежат государственной регистрации следующие сделки с недвижимостью:

- купля-продажа жилой недвижимости;

- дарение жилой недвижимости;

- мена жилой недвижимости;

- рента жилой недвижимости.

Следует принять к вниманию, что в данном случае, под "сделками с недвижимостью" подразумеваются только сами договоры купли-продажи, дарения, мены, и.т.д., а не государственная регистрация перехода права собственности по таким сделкам.

Указанный закон не отменяет государственную регистрацию перехода прав по сделкам с недвижимостью. То есть, до вступления в силу указанного закона необходимо было производить двойственную регистрацию, регистрацию договора и регистрацию перехода прав по этому договору.

Например, при купле-продаже квартиры, необходимо было регистрировать в Росреестре сделку (сам договор купли-продажи квартиры) и переход права собственности к покупателю на квартиру по этому договору. Каждому такому регистрационному действию в Росреестре присваивался отдельный регистрационный номер и на договоре ставили два штампа и две печати, один о регистрации сделки (договора), другой о регистрации перехода права собственности к покупателю.

В настоящее время государственной регистрации подлежат только переходы прав по вышеперечисленным договорам. После отмены регистрации договоров на договоре теперь ставится только один штамп и одна печать Росреестра о государственной регистрации перехода права по этому договору.

До 01.03.2013 указанные договоры считались заключёнными с момента их государственной регистрации. После 01.03.2013 указанные договоры считаются заключёнными с даты их подписания (заключения) сторонами. Стороны принимают на себя права и обязательства по договору с момента его заключения, а не с момента регистрации договора.

До принятия указанного закона и до отмены регистрации указанных сделок с недвижимостью, гражданам приходилость оплачивать двойную государственную пошлину, первую - за регистрацию договора, вторую - за регистрацию перехода права собственнсти по этому договору. С отменой государственной регистрации сделок, гражданам теперь следует оплачивать только одну государственную пошлину - за переход прав по сделкам, а не две пошлины, как ранее.

ВАЖНО! Указанный закон не отменяет государственную регистрацию нижеперечисленных сделок. И в настоящее время обязательной государственной регистрации подлежат и вступают в силу только с момента государственной регистрации, в том числе, договоры:

- договор участия в долевом строительстве жилой недвижимости;

- договор уступки (переуступки) права (требования) по договору участия в долевом строительстве;

- договор ипотеки (залога недвижимости).

Договор ренты с недвижимостью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилой недвижимости, дарения жилой недвижимости, мены жилой недвижимости отменено в 1998 году.

 

Наша Организация оказывает полный комплекс юридических услуг в области недвижимости:

  - юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

 - оформление сделок с недвижимостью;

 - государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

 

 В этой сфере мы успешно работаем более – 8 лет.

 

Весь процесс регистрации отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки, без приостановок, напрямую через Росреестр.

 

Стоимость регистрации права собственности на жилую недвижимость – от 7000 рублей.