Признание дарения недействительным

Основания для признания договора дарения недвижимости недействительным

Расторжение договора дарения квартиры, доли квартиры, комнаты

Договор дарения недвижимого имущества признаётся недействительным в силу его ничтожности либо в силу его оспоримости.

Дарение - это двусторонняя сделка.

Ничтожные сделки изначально являются недействительными не зависимо от признания таковой судом. Оспоримые сделки признаются недействительными только в силу признания таковых судом по требованию стороны, права которой нарушены, или по требованию лиц, указанных в законе.

Ничтожной сделка является, когда она не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка считается оспоримой.

Прежде всего, договор дарения автоматически признаётся изначально недействительным в силу его ничтожности в случае несоответствия договора определённым требованиям закона, применимым к дарению, изложенным в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Такими нарушениями закона, в том числе, являются: несоблюдение письменной формы договора дарения, не согласование существенных условий, указание в договоре неполной или неверной информации о сторонах, заключающих договор (ф.и.о., год рождения, паспортные данные, и.т.п.), когда стороны не идентифицировали предмет дарения, не указали или неверно указали место нахождения предмета дарения (точный адрес недвижимости).

Так же договор дарения признаётся изначально недействительным (ничтожным) по общим правилам недействительности сделок, применяемым ко всем сделкам (договорам).

В соответствии с этими нормативами к недействительным относятся следующие сделки:

- мнимые и притворные сделки (сделки, совершённые с целью прикрыть другую сделку, и сделки, совершённые для видимости, которые на самом деле стороны совершать не желали);

- сделки, совершённые гражданином, признанным недееспособным, вследствие его психического расстройства;

- сделки, совершённые несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).

Кроме того, существуют ещё случаи, когда договор дарения не является изначально недействительной сделкой, но по ряду оснований такой договор можно признать недействительным в судебном порядке по требованию лица, права которого нарушены, либо по требованию иных лиц, указанных в законе.

К основаниям для признания договора дарения недействительным в этом случае относятся:

- совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;

- совершение сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

- совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. (Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения);

- совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- а также совершение сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Но, не смотря на то, что в ряде указанных случаев договор дарения изначально является недействительным, законно (официально) признать (подтвердить, удостоверить) этот факт и применить последствия недействительности сделки можно только в судебном порядке.

 

      Мы оформляем - «Дарение недвижимости» (квартиры, доли квартиры, комнаты, земельного участка, жилого и нежилого дома) в полном объёме:

 - получение (сбор) всех необходимых документов;

 - составление, заключение Договора дарения;

 - государственная регистрация права собственности;

 - получение Свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя Одаряемого.

 

     Услуга оказывается в кротчайшие сроки, по разумной цене, с гарантией регистрации, напрямую через Росреестр.

 

Полная стоимость услуги «Под ключ» - 10 000 руб. + 2000 госпошлина.