Дарение квартиры ( Дарственная )

Дарение квартиры, родственнику - супруге - жене, супругу - мужу, родителям - матери, отцу, брату, сестре, внуку

Дарение квартиры детям - дочери, сыну

 

Преимущество дарения недвижимости заключается в том, что подаренная квартира, доля квартиры, комната будет принадлежать одаряемому лично, даже если одаряемый на момент дарения недвижимости состоит в зарегистрированном браке.

Второй плюс дарения недвижимого имущества – это освобождение одаряемого от налога НДФЛ - Налог на доходы физических лиц, который составляет 13 % от рыночной (кадастровой) стоимости подаренного объекта недвижимости. Даже если даримая недвижимость находилась в собственности у дарителя менее 3-х лет. Но данное правило, распространяется только на близких родственников дарителя, которыми являются - супруги, дети, родители, дедушка, бабушка и внуки.

Третье преимущество дарения - заключается в дарении доли квартиры. При дарении доли квартиры не требуется от остальных собственников долей квартиры "Согласия на дарение доли квартиры".

Дарение недвижимости - квартиры, дома, дачи, гаража, земельного участка начинается с составления и подписания договора дарения. Данный договор рекомендуется составлять у юристов, которые специализируются на жилищном праве и сделках с недвижимостью. Поскольку в этом деле необходим именно практический, а не теоретический опыт. И даже "скачанный" из интернета договор дарения в большинстве случаях не проходит государственную регистрацию. Юристы бесплатно свой труд не раздают.

Нотариальное удостоверение договора дарения целой квартиры, дома, земельного участка не обязательно. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было отменено в 1998 году с момента создания Росреестра, где в настоящее время производится государственная регистрация собственности на недвижимость. 02.06.2016 законом РФ введено обязательное нотариальное удостоверение дарения долей жилого недвижимого имущества. 

После составления и подписания дарителем и одаряемым договора дарения квартиры,  этот договор необходимо сдать на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к одаряемому.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость по договору дарения осуществляется в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но, пакет документов для регистрации дарения квартиры, доли квартиры, подается не напрямую в Росреестр, а в любой МФЦ – Многофункциональный центр города Москвы или Московской области, в зависимости от места нахождения даримого объекта недвижимого имущества, по территориальному признаку. По причине того, что с 2014 года в Москве Росреестр прекратил приём документов от граждан на регистрацию собственности, чтобы избежать очередей, которые создавались с раннего утра.

МФЦ в Москве принимают документы от граждан (физических лиц) на регистрацию права собственности по договорам дарения только по предварительной записи. Записаться на приём можно либо в МФЦ, либо на сайте Мосгоруслуг.

Срок регистрации права собственности по договору дарения в МФЦ составляет 10 рабочих дней + 4 дня на курьерскую доставку документов в Росреестр и обратно в МФЦ. Срок государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения в Росреестре составляет - 10 рабочих дней.

Если квартира была приобретена дарителем в браке по возмездной сделке (договору купли-продажи, долевого участия в строительстве, договору возмездной ренты, на основании участия в жилищно-строительном кооперативе), в этом случае, для государственной регистрации права собственности на имя одаряемого по договору дарения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги дарителя на дарение недвижимости. Поскольку всё имущество, приобретённое в браке, согласно ст. 35 СК РФ, является общей совместной собственностью супругов.

Документы БТИ, Кадастровый паспорт и выписка из домовой книги при дарении недвижимости между близкими родственниками не требуются.

Если квартира была приобретена до 1998 года, в обязательном порядке в Росреестр необходимо будет предоставить оригинал договора, на основании которого квартира была приобретена дарителем в собственность. Как правило, таким договором в этом случае будет являться договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации), либо зарегистрированная справка «О выплате полностью паевого взноса», если квартира была приобретена в ЖСК.

Госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры, доли квартиры, комнаты, дома для физических лиц с 2015 года составляет – 2000 рублей.

  

alt

 

 

Наша Организация оказывает услуги по составлению различных договоров дарения квартир, долей квартир, комнат, домов, земельных участков и срочной государственной регистрации собственности на недвижимость с полным контролем процесса регистрации, без приостановок сроков регистрации.

 

      Оформляем Дарение недвижимого имущества - квартиры, земельного участка, дома, дачи:

 - получение (сбор) всех необходимых документов;

 - составление, заключение Договора дарения;

 - государственная регистрация права собственности;

 - получение Свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя Одаряемого.

 

    Наш офис находится напротив Управления Росреестра.

 

    Полная стоимость услуги «Под ключ» - 10 000 руб. + 2000 госпошлина.