Продажа квартиры по ипотеке

Продажа недвижимости - квартиры, нежилого помещения с обременением – ипотекой (залогом)

 

Активные предложения банковских учреждений по кредитованию жилой недвижимости привели к тому, что на рынке недвижимости появился такой сегмент, какпродажа квартир с обременением - ипотекой.

 

Это связано с тем, что кто-то из граждан не смог выполнять ипотечные обязательства, кто-то выехал за границу, а некоторые нашли другой вариант решения своих жилищных вопросов, и квартира, которая обременена ипотекой, стала не нужна.

 

Приблизительная оценка количества недвижимости, находящейся в залоге – это 5-10% общего объема предлагаемого квартир. Поэтому при выборе для себя квартиры вы имеете примерно такой шанс попасть на подобный объект.

 

И, хотя данный процент не столь велик, как показывает практика, что ипотечное жилье весьма привлекательно на рынке недвижимости, и покупатели, не смотря на возможные риски продажи квартиры по ипотеке, от них не отворачиваются. Прежде чем указать на трудности и дать совет по их решению, необходимо отметить, чем же привлекательна залоговая недвижимость.

 

Прежде всего, продавцов ипотечного жилья поджимают сроки, у них нет возможности ожидать несколько месяцев, благодаря чему ими ставится конкурентоспособная рыночная цена. Далее, в квартирах, купленных недавно по ипотечному кредиту, как правило, был сделан хороший капитальный ремонт. Потом, данные объекты обладают высокой ликвидностью, об этом факте говорит и то, что банками под эту недвижимость были выданы деньги.

 

Каждый из указанных пунктов достаточно весом, а тем более, когда они объединяются на одном объекте, то продажа квартиры, находящейся в ипотеке, становится настоящей находкой, и очень редкий покупатель сможет отказаться от ее покупки.

 

Также некоторых граждан останавливает сам порядок продажи квартиры по ипотеке. Существует такое мнение, что руководство банка может не согласиться на продажу такой недвижимости, и то, что даже после проведения взаиморасчетов можно остаться должником банка. Хочется сказать, что эти мнения не полностью беспочвенные, но, как показывает практика, такие сценарии встречаются в жизни крайне редко.

 

Банк может не дать своего согласия на реализацию квартиры в 2-х случаях:

 

1. Банком самостоятельно начата процедура продажи квартиры, то есть должник уже лишился прав на данное имущество.

2. Когда один из заемщиков готов единолично выполнять обязательства по ипотечному договору.

 

Последний вариант характерен для семейных пар, которые находятся в состоянии развода. В остальных же случаях, банки без особых проблем дают добро на продажу, так как их основная задача – это вернуть обратно свои деньги, вместе с процентами за их использование.

 

Поэтому прежде чем вносить авансовый платеж за ипотечный объект, необходимо поинтересоваться согласием банка о продаже.

 

Второе опасение, которое распространено – это приобрести квартиру за немалую сумму, полностью заплатить ее стоимость, а после остаться у банка должником.

Но правильное проведение такой сделки может полностью исключить такую возможность. Главным образом, речь идет о самой организации взаиморасчетов. Наиболее безопасный вариант – это произвести разделение общей суммы денег за квартиру на две депозитных ячейки. В первую из них закладывают остаток задолженности по кредиту, а в другую ту часть, что остается продавцу. Как банк, так и продавец могут забрать из ячеек деньги только по завершению регистрации права собственности.

 

Порой продавцы залоговой квартиры предлагают приобрести недвижимость по следующей схеме – в первую очередь подписать предварительный договор купли-продажи, далее передать крупную сумму аванса, равную сумме кредитного долга, а уже потом, как долг погасится и обременение снимется, заключить основной договор. Никогда не надо соглашаться на данную схему, так как после того как ипотека выплачена, продавец просто может «передумать» реализовывать квартиру, а возвращать покупателю свои деньги придется уже через суд.

 

 Наша Организация занимается оформлением сделок с недвижимым имуществом - более 8 лет.

 Весь процесс оформления и государственной регистрации прав отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки по реальным ценам, через Росреестр.