Купля - продажа квартиры между близкими родственниками

Продажа квартиры родственнику

Налог при купле - продажи квартиры, родственнику

 

Оформление купли - продажи квартиры между близкими родственниками

 

 

Процедура купли – продажи квартиры между близкими родственниками, к которым относятся - супруги, дети, родители, родные братья, сёстры, дедушка, бабушка, внуки, совершенно идентичная купли – продажи недвижимости между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

 

Существует только одно отличие, заключающееся в следующем. При нотариальном удостоверении договора купли – продажи квартиры между родственниками государственная пошлина за удостоверение такой сделки рассчитывается исходя из степени (близости) родства. Соответственно, чем ближе степень родства между продавцом и покупателем, тем меньше взыскиваемая нотариусом пошлина (процент), рассчитываемая от стоимости (кадастровой, рыночной) квартиры.

 

Но, в настоящее время, обязательное нотариальное удостоверение сделки купли – продажи целой квартиры не требуется. Законодательством России обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи квартир было отменено в 1998 году. Поэтому данная сделка нотариально удостоверятся исключительно по желанию сторон.

 

В обычном порядке купля – продажа квартиры между родственниками и оформление производится следующим образом. Заключается договор купли – продажи квартиры в простой письменной форме. Составлять этот договор следует у юриста, специализирующегося по сделкам с недвижимым имуществом, поскольку "неправильно" составленный договор не пройдёт государственную регистрацию. Затем этот договор, с соответствующим комплектом документов, стороны подают в любой МФЦ (Много функциональный центр) г. Москвы на государственную регистрацию. Далее МФЦ передаёт этот пакет документов в определённое Управление Росреестра, где производится государственная регистрация прав на недвижимость. После регистрации (или отказа, приостановки регистрации) Росреестр передаёт курьерской службой документы обратно в МФЦ для выдачи документов сторонам договора. При этом, следует учесть, что не все сделки проходят госрегистрацию, по разным причинам.

 

Купля - продажа недвижимости между супругами может производиться только в случае, если недвижимость является единоличной собственностью продавца - одного из супругов (мужа или жены). Если недвижимость была приобретена супругами в браке на совместно нажитые средства и является общей совместной собственностью супругов, в этом случае, муж или жена могут продать своему супругу (супруге) только 1/2 долю принадлежащего ему (ей) недвижимого имущества.

 

Стоимость квартиры в договоре купли – продажи стороны могут согласовывать по своему усмотрению, в зависимости от договорённости. Каких либо ограничений в отношении цены квартиры законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Это значит, что если родственники договорились между собой о стоимости квартиры, к примеру, в размере 100 000 рублей, при средней рыночной стоимости такой квартиры – 10 000 000 рублей, это их законное право. Потому что они так решили – продать квартиру за любую согласованную ими стоимость.

 

! НИЖЕИЗЛОЖЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЁННОГО ДО 01.01.2016 ГОДА.

 

По налогообложению таких сделок дела обстоят следующим образом. Существуют два вида разовых платежа:

1) государственная пошлина за регистрацию собственности в размере 2000 рублей;

2) НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Государственная пошлина оплачивается за государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи на квартиру на покупателя. Размер пошлины фиксированный, и не зависит от степени родства.

Размер НДФЛ тоже не зависит от степени родства и применяется ко всем гражданам России одинаково в общем порядке. Сумма НДФЛ в настоящее время составляет 13% от стоимости продаваемой недвижимости, то есть от дохода, который продавец квартиры получает в результате продажи этой квартиры.

При сделках купли – продажи с жилой недвижимостью между физическими лицами налоговым законодательством России предусмотрено освобождение продавца от НДФЛ в том случае, если продаваемая недвижимость находилась в собственности продавца более 3-х лет. Если проданная квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, НДФЛ в размере 13% от цены квартиры подлежит оплате государству, даже если эта квартира, доля квартиры или комната была продана близкому родственнику.

Но, при этом, налоговым законодательством продавцам жилой недвижимости предоставляется льгота по оплате НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. В соответствии с Налоговым кодексом РФ продавцу можно сделать вычет из налогооблагаемой базы (стоимости квартиры) - сумму в размере 1 000 000 рублей. То есть, с одного миллиона рублей, полученного от продажи квартиры, НДФЛ платить не придётся. С суммы дохода сверх 1 000 000 рублей НДФЛ выплачивается.

ПРИМЕР:

- Вы продаёте квартиру, собственником которой являетесь менее 3-х лет, за 6 000 000 рублей;

- Со стоимости квартиры делаете налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей;

- Оплачиваете НДФЛ от 5 000 000 рублей.

Следовательно, если квартира была продана близкому родственнику за цену в размере в 1 000 000 рублей и менее, продавец может освободиться от оплаты НДФЛ полностью.

 

 Наша Организация оказывает полный комплекс услуг в области недвижимости:

 

- оформление сделок с недвижимостью;

- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- составление договоров;

- консультации по налогообложению.

 

 В этой сфере мы успешно работаем более – 8 лет.

 Весь процесс оформления сделок отработан досконально, осуществляется по реальным ценам, в минимальные сроки, без приостановок, напрямую через Росреестр.