Регистрация права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации, как и на любое другое недвижимое имущество.

 

Статья 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости»

Пункт 1

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

 

Право собственности на квартиру возникает в соответствии со статьёй 218 главой 14 частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

Основаниями возникновения права собственности на квартиру и государственной регистрации являются:

 

- Покупка квартиры (Договор купли – продажи квартиры);

- Принятие квартиры в дар (Договор дарения квартиры);

- Принятие наследства на квартиру (Свидетельство о наследстве на квартиру);

- Приобретение квартиры по Договору долевого участия в строительстве (Договор ДДУ);

- Приобретение квартиры по Договору участия в Жилищно-строительном кооперативе (Договор с ЖСК, Справка о выплаченном пае в ЖСК);

- Приобретение квартиры на основании Решения суда;

- Приватизация квартиры (Договор передачи квартиры в собственность);

- Мена квартир (Договор мены);

- Договор (Соглашение) о разделе общего имущества супругов.

 

Многие граждане ошибочно считают, что основанием возникновения права собственности на квартиру является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. И что указанное Свидетельство является основным документом о правах на квартиру. Но это не правильно. Свидетельство является только лишь правоудостоверяющим документом. А правоустанавливающим, основным, документом является один из вышеперечисленных договоров, свидетельств, справок, решений.

 

Право собственности на квартиру удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права:

 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

(Выдавались до середины 2016 года. В настоящее время не выдаются)

alt

altalt

 

 

В соответствии со статьёй Гражданского кодекса РФ 131 «Государственная регистрация недвижимости» право собственности на недвижимое имущество - квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастра и картографии.

 

С 2014 года в Москве и Московской области документы на регистрацию права собственности на квартиры от физических лиц принимают только МФЦ.

 

Сама регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется Росреестром, куда МФЦ передают принятые документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

 

МФЦ – Многофункциональные центры ("Мои Документы") принимают на регистрацию практически любые документы, которые подают заявители.

 

В обязанности МФЦ, при приёме документов, не входит проверка состава (комплекта) и правильность оформления документов.

 

А это значит, что если у вас приняли в МФЦ документы на регистрацию права собственности на квартиру, то это не гарантирует того, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано.​_

 

В случае выявления Росреестром (государственным регистратором) нехватки документов или ошибок в документах, регистратор производит приостановку регистрации на месяц до исправления ошибок, которые придётся исправлять уже в Росреестре, или вообще отказывает в регистрации.

 

Как и в любом другом деле, процедура государственной регистрации права собственности на квартиру требует практического опыта и знаний, которые юристами нарабатываются годами.

 

Поскольку существует много специфических нюансов, таких как размер и оплата госпошлины по соответствующим реквизитам в зависимости от территориальности регистрации, необходимый комплект документов для представления в Росреестр в зависимости от вышеуказанных оснований возникновения права собственности на квартиру, грамотно составленный и оформленный договор, который может правильно составить и оформить только практик по регистрации, согласия, отказы, заявления, выписки, и.т.д., в каждом конкретном случае.

 

Обращайтесь к нам !

 

И Мы Вам гарантированно поможем практически в любых вопросах, касающихся государственной регистрации права собственности на квартиру и другую недвижимость