Регистрация права собственности на дом

Регистрация собственности на построенный жилой дом в Москве, Новой Москве, Московской области производится в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года № 628 (в редакции от 31 декабря 2013 года).

 

До 01 марта 2018 года, в соответствии с Федеральным законом РФ от 28.02.2015 года № 18-ФЗ, зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом(завершённый строительством) на земельном участке разрешается без государственного согласования проектной документации на дом и без получения разрешения на строительство дома.

 

Данное правило распространяется на регистрацию собственности на индивидуальные, не многоэтажные жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также на землях населённых пунктов.

 

Для регистрации права собственности на жилой дом, во первых, необходимо сделать техническую документацию на дом. В которой должна быть отображена площадь дома (жилая и нежилая), экспликация дома, поэтажный план, ситуационный план, материал стен, геодезическая привязка дома к земельному участку, геодезические координаты дома на местности в определённом кадастровом квартале, иные технические параметры и характеристики дома.

 

Такими документами на дом являются - технический паспорт, технический план, декларация, прочие документы по требованию Кадастровой палаты.

 

Далее построенный жилой дом необходимо поставить на кадастровый учёт (ГКН) в соответствующей Кадастровой палате по территориальному месту нахождения.

 

Постановка на кадастровый учёт жилого дома является одной из самых сложных задач для последующей регистрации права собственности на дом.

 

Для постановки на кадастровый учёт дома в Кадастровую палату необходимо представить все необходимые документы в соответствии с приказами, законами, правилами, нормативами Министерства экономического развития Российской Федерации, которые, зачастую, очень сложно выполнить в точности.

 

Документы в Кадастровую палату обязательно представляются на бумажных носителях и в электронном виде на CD диске в заложенной программе.

 

Официальный срок постановки на кадастровый учёт жилого дома с 2015 года составляет – 10 рабочих дней.

 

Но на практике, постановка на кадастровый учёт, особенно в Москве, может занять более длительное время. По причине того, что поданные в Кадастровую палату документы не соответствуют приказам, правилам, стандартам Минэкономразвития. Приходиться исправлять найденные Кадастровой палатой ошибки, неточности, несоответствия в документах, затем снова их сдавать на рассмотрение.

 

Также причиной отказа в постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – жилого дома могут послужить объективные факторы. Например, ошибки в базе – ГКН, несовпадение площади дома, указанной в декларации, с фактической площадью дома, не определены точные границы земельного участка на кадастровой карте, наслоение соседних земельных участков на земельный участок, на котором находится дом, границы дома выходят за фактические границы земельного участка, на котором построен дом, и.т.д.

 

Регистрация права собственности на дом производится после постановки дома на кадастровый учёт. Собственность на дом регистрируется в территориальном Управлении (Отделении) Росреестра России.

 

Для регистрации права собственности на жилой дом на земельном участке в Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

 

- Кадастровый паспорт на дом;

- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, на котором построен дом;

- Декларацию на объект недвижимого имущества;

- иные документы по требованию государственного регистратора.

 

Официальный срок регистрации права собственности на жилой дом в Москве, Московской области в Росреестре составляет – 8 рабочих дней.

 

Результатом надлежащего выполнения всех действий по регистрации собственности на жилой дом является -  Государственная регистрация права собственности на жилой дом на имя собственника дома и внесение соответствующей записи в ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости. 

 

Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, которое выдавалость до его отмены до середины 2016 года

 

alt

alt

 

 

 

Мы давно и надёжно регистрируем право собственности на жилые дома и земельные участки в Москве и Московской области в кротчайшие сроки.