Регистрация, оформление права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация, оформление квартиры в собственность в новостройке в Москве, в Московской области

 

Регистрация договора уступки по договору долевого участия в строительстве ( по ДДУ )

 

 Первичное право собственности на квартиру в построенном жилом многоквартирном доме в большинстве случаев возникает на одном из 4-х оснований.

 

1. На основании Договора уступки прав по Договору участия в долевом строительстве

 

Уступка права требования – «Цессия» по договору участия в долевом строительстве производится на основании общих положений Главы 24 Гражданского кодекса России «Перемена лиц в обязательстве», в частности частью 3 Параграфа 1 указанной статьи, а также в соответствии со статьёй 11 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

 

Статья 382 ГК РФ. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

 

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

 

Уступка – это передача (в основном возмездная) имущественных прав. То есть, лицо, которому уступают права по договору (в данном случае по договору участия в долевом строительстве), становится «на место» того лица в договоре, которое уступило свои права и обязанности.

Уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после оплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Уступка прав требования может быть произведена как во время, так и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного объекта недвижимости – квартиры.

 

Договор уступки прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключённым в полном объёме только с момента государственной регистрации такого договора.

 

Регистрация, оформление права собственности на квартиру в новостройке по Договору уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве ( ДДУ )

 

Государственная регистрация права собственности на квартиру по указанному договору производится Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) после постановки на кадастровый учёт построенного дома.

 

Результат услуги: Свидетельство о государственной регистрации права (собственности на квартиру).

 

Документы для регистрации права собственности на квартиру по Договору уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве ( ДДУ )

 

1) Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями (дополнительными соглашениями) и приложениями;

2) Документ, удостоверяющий личность (оригинал);

3) Документ, подтверждающий полномочия представителя (представителей) стороны (сторон) договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);

4) Документ об уплате государственной пошлины (оригинал);

5) Документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание актов (если акт подписан представителем (представителями) стороны (сторон) договора);

6) Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми изменениями (дополнительными соглашениями) и приложениями;

7) Акт приёма-передачи квартиры;

8) Документы, удостоверяющие факт осуществления полных взаиморасчетов сторон по договорам уступки, ДДУ;

9) Разрешение государственного органа на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию;

10) Документы, удостоверяющие постановку дома (и всех объектов недвижимости, находящихся в нём) на кадастровый учёт;

11) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

 

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

2. На основании Договора участия в долевом строительстве ( ДДУ )

 

Данный договор заключается на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

 

По договору участия в долевом строительстве - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

 

Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключённым в полном объёме с момента государственной регистрации этого договора.

 

Регистрация, оформление права собственности на квартиру в новостройке по Договору участия в долевом строительстве ( ДДУ )

 

Объект долевого строительства и государственной регистрации права собственности – квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Государственная регистрация права собственности на квартиру по данному договору производится Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) после постановки на кадастровый учёт построенного дома.

 

Результат услуги: Свидетельство о государственной регистрации права (собственности на квартиру).

 

Документы для регистрации права собственности на квартиру по Договору участия в долевом строительстве ( ДДУ )

 

1) Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми изменениями (дополнительными соглашениями) и приложениями;

2) Разрешение государственного органа на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию;

3) Документ, удостоверяющий личность;

4) Документ, подтверждающий полномочия представителя (представителей) стороны (сторон) договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);

5) Документ об уплате государственной пошлины;

6) Акт приёма-передачи квартиры;

7) Документы, удостоверяющие факт осуществления полных взаиморасчетов сторон по ДДУ;

8) Документ, подтверждающий полномочия представителя на подписание актов (если акт подписан представителем (представителями) стороны (сторон) договора);

9) Документы, удостоверяющие постановку дома (и всех объектов недвижимости, находящихся в нём) на кадастровый учёт;

10) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

 

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

 

3. На основании Договора об участии в жилищно-строительном кооперативе ( ЖСК )

 

Договор участия в кооперативе по своему существу схож с нижеописанным договором инвестирования.

 

Взаимные отношения сторон по данному договору, прежде всего, регулируются общими правилами Гражданского кодекса РФ, а именно, частью 2, параграфа 6 «Потребительский кооператив».

Дополнительно условия договора участия в кооперативе и отношения сторон по нему определяются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

 

Потребительский кооператив – это добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц (основанное на членстве) в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников (членов) кооператива, осуществляемое способом объединения членами кооператива имущественных паевых взносов.

 

Статья ГК РФ 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трёх месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесённой части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

 

Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе определяет отношения сторон в ЖСК, которые касаются совместного соинвестирования проекта по строительству многоквартирного дома.

 

Следует обратить внимание на то, что к отношениям пайщиков в ЖСК закон «О защите прав потребителей» не применяется.

 

Регистрация, оформление права собственности на квартиру в новостройке по Договору об участии в жилищно-строительном кооперативе ( ЖСК )

 

Результатом удовлетворения материальных потребностей пайщика посредством участия в ЖСК и объектом государственной регистрации права собственности - является объект недвижимости – квартира, подлежащая передаче ЖСК в собственность пайщику после окончательного строительства и надлежащего оформления многоэтажного жилого дома.

 

Государственная регистрация права собственности на квартиру в новостройке по договору участия в ЖСК производится Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) после постановки на кадастровый учёт построенного дома.

 

Результат услуги: Свидетельство о государственной регистрации права (собственности на квартиру).

 

Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе ( ЖСК )

 

1) Справка о полной выплате пая в ЖСК. Такая справка должна содержать ФИО пайщика, дату его рождения, паспортные данные, дату вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания членов кооператива о приёме в члены пайщиков в ЖСК, сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса, идентификационную информацию о квартире (адрес, площадь, кадастровый номер), реквизиты кооператива (ОГРН, ИНН, адрес, ФИО и подпись председателя, печать);

2) Договор об участии в ЖСК;

3) Акт приёма-передачи квартиры по договору паенакопления;

4) Квитанция о выплате пая;

5) Разрешение государственного органа на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию;

6) Документ об уплате государственной пошлины;

7) Информация о постановке на кадастровый учёт квартиры;

8) Документ, подтверждающий полномочия представителя (представителей) стороны (сторон) договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);

9) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

  

 alt

    4. На основании Договора инвестирования (Инвестиционный договор).

 

Договор инвестирования в строительство жилого дома – это договор, в соответствии с которым инвестор, соинвестор (покупатель квартиры) вкладывает свои денежные средства в совместный проект инвесторов по строительству многоэтажного жилого дома. В результате успешной реализации данного проекта инвестор получает свою часть результата инвестиционной деятельности – квартиру.

 

Данные договоры, с покупателями квартир, преимущественно заключались до принятия вышеуказанного Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

Договор инвестирования в гражданском праве представляет собой форму договора о совместной деятельности. Соответственно, все риски по реализации проекта строительства дома инвесторы несут солидарно. Преимущественно такой договор ориентирован на коммерческую деятельность.

 

Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

 

Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации.

 

Регистрация, оформление права собственности на квартиру в новостройке по Договору инвестирования

 

Результатом инвестиционной деятельности инвестора и объектом государственной регистрации права собственности, в данном случае, является – квартира.

 

Государственная регистрация права собственности на квартиру по договору инвестирования производится Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) после постановки на кадастровый учёт построенного дома.

 

Результат услуги: Свидетельство о государственной регистрации права (собственности на квартиру).

 

Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору инвестирования

 

1) Документ, подтверждающий полную выплату (передачу) инвестиционного вложения;

2) Договор инвестирования;

3) Акт приёма-передачи квартиры по договору инвестирования;

4) Квитанция о выплате инвестиций;

5) Документ об уплате государственной пошлины;

6) Разрешение государственного органа на ввод объекта (жилого многоквартирного дома) в эксплуатацию;

7) Информация о постановке на кадастровый учёт квартиры;

8) Документ, подтверждающий полномочия представителя (представителей) стороны (сторон) договора (если от имени стороны (сторон) договора действует представитель);

9) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

  

Наша Организация оказывает полный комплекс услуг в области недвижимости:

 

- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;

- оформление сделок с недвижимостью;

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- консультации по налогообложению.

 

В этой сфере мы успешно работаем более – 8 лет.

 

Весь процесс оформления сделок отработан досконально, осуществляется по реальным ценам, в минимальные сроки, без приостановок, напрямую через Росреестр.

 

Стоимость государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Москве – 7000 рублей, в Московской области - 12000 рублей.