Приватизация квартиры, комнаты

Как приватизировать квартиру ?

Процесс приватизация жилья на сегодняшний день достаточно упростился, но вопрос все еще актуальный, поскольку сроки приватизации были продлены до 1 марта 2016 г.

Согласно ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

 Приватизация осуществляется безвозмездно. В соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования, но только один раз. Исключением являются несовершеннолетние граждане, которые имеют право на приватизацию два раза, будучи несовершеннолетними и по достижении совершеннолетнего возраста.

Не являются объектами приватизации жилые помещения, находящиеся:

1) в аварийном состоянии согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47;

2) в общежитиях, так как жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения;

3) в домах закрытых военных городков.

К закрытым военным городкам, в которых приватизация не допускается, относятся:

- военные городки воинских частей, расположенные в населенных пунктах и имеющие систему пропусков;

- обособленные военные городки воинских частей, расположенные вне черты населенных пунктов;

4) служебные жилые помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

 Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Дело в том, что действовавшее до этого законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации принадлежащего им жилищного фонда. Тогда как законодательство, предусматривавшее приватизацию жилья, не устанавливает условий, которые бы лишали гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Данное положение не применяется, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии стало предметом спора о приватизации, в том числе и после 10 января 1993 года.

 При приватизации служебного жилого помещения либо коммунальной квартиры необходимо иметь в виду, что решение о приватизации таких жилых помещений может быть принято как собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом, так и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Следовательно, предприятия и учреждения, осуществляющие полное хозяйственное ведение или оперативное управление жилыми домами, вправе разрешать гражданам приватизировать служебные жилые помещения и коммунальные квартиры, причем делать это самостоятельно, не обращаясь к местной администрации.

 Порядок приватизации

Порядок приватизации квартиры в Москве в настоящий момент достаточно прост при условии наличия всех необходимых для приватизации документов, оформленных надлежащим образом.

Для начала оформления необходимо обратиться в службу одного окна в окружном Управлении Департамента государственного имущества г. Москвы или в службу одного окна в районной Управе с заявлением о приватизации с предоставлением оригиналов и копий паспортов всех членов семьи (члены семьи до 14 лет предоставляют свидетельства о рождении).