Налог при дарении квартиры

Налог при дарении квартиры не родственнику

Налог при дарении квартиры родственнику

Налог на дарение, который до 2006 года взимался по Закону РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» в отличие от прекратившего свое действие налога на наследство был преобразован в налог на доходы физических лиц (НДФЛ) Налогового кодекса РФ.

Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом.

В пункте 18.1. статьи 217 Налогового кодекса указано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается, кроме недвижимости, транспорта, акций, долей, паев.

Освобождается от уплаты налога НДФЛ одаряемый, если он и даритель являются членами семьи или близкими родственниками.

Членом семьи, являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 СК РФ). А дедушка, бабушка, внуки, родные братья и сестры – близкие родственники (ст. 14 СК РФ).

Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в налоговой инспекции по месту жительства.

Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда был получен подарок, нужно налоговому инспектору по месту жительства подать документы о том, что даритель и одаряемый на момент совершения дарения находились в родстве.

Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости полученного в дар недвижимого имущества, а точнее от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК). Для нерезидентов РФ (не граждан РФ) ставка налога равна 30%. Ставка налога для нерезидентов может быть изменена только международным соглашением, исключающим двойное налогообложение. Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется рыночной стоимостью подаренной недвижимой собственности.

Рыночная стоимость недвижимости определяется по соглашению дарителя и одаряемого, однако, при этом, указанная в договоре цена считается рыночной пока не доказано обратное налоговым инспектором.

Важно помнить, что и наследники и одаряемые обязаны подать декларацию в инспекцию по месту своего жительства и сообщить инспектору о том, что ими был получен доход. Дело в том, что пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса требует, чтобы в декларациях указывались все доходы физического лица за год. Это означает, что даже если наследник или одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму полученного дохода, и указывает, что согласно п. 18 или п. 18.1. ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ.

Декларацию нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар. За неподачу декларации предусмотрен штраф в размере 100 рублей – если гражданин освобожден от уплаты налога. А если налог нужно было заплатить, то штраф составит 5% от суммы налога (п. 1 ст. 119 НК).

 

Наша Организация оформляет - Дарение недвижимости (квартиры, доли квартиры, комнаты, земельного участка, жилого и нежилого дома) в полном объёме:

 - получение (сбор) всех необходимых документов;

 - составление, заключение Договора дарения;

 - государственная регистрация права собственности;

 - получение Свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя Одаряемого.

 

 Услуга оказывается в кротчайшие сроки, по разумной цене, с гарантией регистрации, напрямую через Росреестр.

 

 Полная стоимость услуги «Под ключ» - 10 000 руб. + 2000 госпошлина.