Дарение квартиры - дарственная с пожизненным проживанием

Дарение квартиры (дарственная), доли в квартире, комнаты с правом пожизненного проживания

 

При дарении квартир детям, мужу, жене, внукам и иным близким родственникам у граждан, особенно пенсионного возраста, часто возникает вопрос:

 

Как подарить свою квартиру и при этом сохранить за собой право пожизненного проживания, пользования этой квартирой ?

 

К сожалению, в Российском законодательстве отсутствует возможность установить, прописать такое право в договоре дарения квартиры. Поскольку после дарения недвижимости право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру в полном объёме переходит к новому собственнику, который в дальнейшем будет иметь право распоряжаться подаренной квартирой по своему усмотрению.

 

Исключением из этих правил являются лица (граждане), которые на момент приватизации квартиры были зарегистрированы по месту жительства («прописаны») в данной квартире, но при этом, в приватизации квартиры не участвовали, то есть, отказались от приватизации в пользу своих родственников, на которых квартира была приватизирована.

 Такие граждане автоматически имеют право пожизненного проживания в этой квартире до момента их «выписки» по собственному желанию из приватизированного жилья.

 

Но всё же, подарить квартиру и сохранить за собой право проживания возможно.

 

Во первых, если даритель квартиры пенсионного возраста «прописан» в этой квартире и у него не имеется больше в собственности другой жилой недвижимости, его никто не сможет оттуда выписать, даже в судебном порядке. В том числе, в случае продажи одаряемым этой квартиры третьим (посторонним) лицам.

 

Во вторых, в соответствии с Семейным кодексом России, близкие трудоспособные родственники обязаны содержать своих нетрудоспособных родственников – родителей, дедушку, бабушку пожизненно, которые имеют право проживать в квартире, принадлежащей членам их семьи.

 

Также есть ещё один способ «перестраховаться» при дарении квартиры детям, мужу, жене, внукам, который также рекомендуют наши юристы.

Этот способ заключается в следующем. Вы дарите не целую квартиру, а, скажем 9/10 долей квартиры. При этом 1/10 долю квартиры сохраняете за собой. В данном случае за Вами сохраняется право собственности на 1/10 долю квартиры, которой вы будете иметь право пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, Вы будете иметь право постоянной «прописки» в этой доле (квартире) пока её не подарите или не продадите.

 

Ну и, конечно же, это – рента.

По договору ренты собственник квартиры передаёт квартиру в собственность рентополучателю и сохраняет за собой право пожизненного пользования данной квартирой. К тому же рентополучатель будет обязан пожизненно содержать рентодателя. То есть обеспечивать его жильём, питанием и медикаментами.

 

За более подробной консультацией по вопросам дарения квартиры, доли квартиры, комнаты с правом пожизненного проживания обращайтесь к юристам нашей компании по номерам телефонов, указанных в наших контактах.

 

       Мы надёжно оформлям и регистрируем "Дарение недвижимости" (квартиры, доли квартиры, комнаты, земельного участка, дома, дачи, гаража) в полном объёме:

 

- получение (сбор) всех необходимых документов;

- составление, заключение Договора дарения;

- государственная регистрация права собственности;

- получение Свидетельства о праве собственности на недвижимость на имя Одаряемого.

 

      Услуга оказывается в кротчайшие сроки, по разумной цене, с гарантией регистрации, напрямую через Росреестр.

 

Полная стоимость услуги «Под ключ» - 10 000 руб. + 2000 госпошлина.