Деньги под залог недвижимости

Деньги под залог квартиры, доли в квартире, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения, коммерческой недвижимости можно получить либо в банке, либо у частного лица.

 

Объём требований к заёмщику у частных лиц, в отличие от банков, гораздо меньше.

Поскольку в каждом банке существует чётко определённая схема выдачи денег под залог недвижимости, разработанная и утверждённая руководством банка, за рамки которой сотрудники банков отступить не могут.

С частным же лицом заёмщик всегда может напрямую обсудить условия предоставления денег под залог недвижимости и договориться о предоставлении займа на условиях, приемлемых для заёмщика.

 

Деньги под залог недвижимости в банке

 

Для того чтобы получить деньги в банке под залог недвижимости, заёмщику необходимо соответствовать строгим требованиям банка для предоставления денег – кредита.

 

Как правило, обязательными требованиями банков к заёмщику для получения денег под залог недвижимого имущества являются:

 

- наличие «не испорченной» кредитной истории;

- официальное подтверждение доходов заёмщика;

- официальное трудоустройство заёмщика;

- непрерывный стаж работы заёмщика более шести месяцев на последнем месте работы;

- не пенсионный возраст;

- и.т.д. по усмотрению банка.

 

Срок рассмотрения заявки на получение кредита в банке составляет - порядка 2-х недель.

Оформление кредита, залога, выдача денег - порядка 2-х недель.

 

Деньги под залог недвижимости у частного лица

 

Получить деньги под залог недвижимости – квартиры, доли квартиры, дома, нежилого помещения у частного лица, в отличие от банков, намного проще и быстрее.

На рынке существует определённый круг частных лиц, которые предоставляют гражданам деньги в заём под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности у заёмщиков.

 

Деньги под залог недвижимости предоставляются частными лицами официально на законных основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно в соответствии с Гражданским кодексом РФ, главой 42, параграфом 1 «Заем», статьёй 807 «Договор займа», пунктом 1:

 

«По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.»

 

Залог недвижимого имущества, принадлежащего заёмщику, также оформляется на законных основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, главой 23 «Обеспечение исполнения обязательств», параграфом 1, статьёй 329 «Способы обеспечения исполнения обязательств», пунктом 1:

 

«Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом.»

 

Деньги под залог недвижимости без подтверждения доходов (без справки о доходах)

 

Главным преимуществом займа денег под залог недвижимости у частного лица является то, что займодавец – частное лицо не требует у заёмщика официального подтверждения доходов заёмщика.

У частного лица нет строгого утверждённого регламента по выдаче денег под залог недвижимости, за рамки которого отступать не позволяется.

Кредитор, займодавец – частное лицо самостоятельно, лично рассматривает условия предоставления займов в каждом отдельном случае. И по своему личному усмотрению согласовывает условия выдачи денег с заёмщиком.

Поскольку заёмщик может иметь достаточно высокий совокупный доход, позволяющий оплачивать проценты по займу и выплачивать основную сумму займа, но который не представляется возможным подтвердить официально.

 

Деньги под залог недвижимости срочно

 

Вторым по значимости существенным преимуществом получения денег под залог недвижимости у частного лица является – срочность.

 

Взять деньги срочно под залог недвижимости – квартиры, доли в квартире, дома, нежилого помещения у частного лица возможно в течение 2-5 рабочих дней.

Рассмотрение заявки на предоставление займа у частного лица составляет - 1-2 дня.

Срок выдачи денег под залог недвижимости, после рассмотрения и утверждения заявки, составляет – 1-5 рабочих дней.

 

Как правило, сумма займа в полном объёме выдаётся заёмщику после государственной регистрации залога недвижимого имущества на основании договора займа. Государственная регистрация залога недвижимости производится Росреестром в течение 5-ти рабочих дней.

 

Но, в случае необходимости срочного получения денег, предусматривается частичная выдача денежных средств заёмщику в размере, согласованном с займодавцем, в течение 1-го дня с момента обращения и заключения (подписания) договора займа.

 

Деньги под залог недвижимости с плохой, испорченной кредитной историей

 

Деньги под залог недвижимости – квартиры, доли квартиры, дома, нежилого помещения, коммерческой недвижимости с испорченной кредитной историей у частного лица получить вполне реально.​_

Главным критерием предоставления денег частым лицом является - платежеспособность заёмщика.

Частному лицу – займодавцу, инвестору не важно, сколько кредитов, займов и просрочек по оплате кредитов, займов имеется у заёмщика на момент получения денег у частного лица. Главное, чтобы заёмщик обладал возможностью исполнять свои обязательства по договору займа перед займодавцем.

 

Наши условия предоставления денег под залог недвижимости:

 

Закладываемая недвижимость

 

 

 

 

 

Квартира, доля квартиры, комната, жилой дом с земельным участком, нежилое помещение, коммерческая недвижимость.

Находящиеся в Москве или в Московской области, не дальше 30 км. от МКАД

 

Процентная ставка

 

от 2 % в месяц от суммы займа

 

Размер суммы займа

 

 

до 70 % от рыночной (кадастровой) стоимости недвижимого имущества

 

Срок выдачи денег

 

2-5 рабочих дней с момента обращения

 

Срок предоставления займа

 

По согласованию

 

Официальное трудоустройство

 

Без трудоустройства

 

Кредитная история

 

Любая

 

Подтверждение доходов

 

Без справок и подтверждения доходов

 

Прочие условия

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- Заёмщик должен быть полностью дееспособным;

- Желательно, в закладываемой недвижимости не должны быть «прописаны» лица, имеющие право пожизненного пользования этой недвижимостью;

- Земельные участки – ИЖС, ЛПХ;

- Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, не должна подлежать сносу.

 

ВАЖНО!

- Заёмщик должен иметь реальную возможность исполнять свои обязательства по договору займа (оплате процентов за пользование денежными средствами и выплате основной суммы займа).

 

​_

 

Все отношения и договоры между займодавцем и заёмщиком оформляются официально в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По желанию заёмщика договор займа денежных средств под залог недвижимости удостоверяется нотариусом.

Договор залога недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.