Регистрация купли - продажи квартиры

Государственная регистрация купли – продажи квартиры в Москве, в Московской области

 

Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли – продажи квартиры производится в соответствии с Гражданским кодексом, Семейным кодексом, Жилищным кодексом Российской федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и внутренними инструкциями Росреестра.

 

Регистрацию купли – продажи квартиры осуществляет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

С 2014 года Росреестр прекратил приём документов на регистрацию от физических лиц напрямую, в связи с созданием единых центров – «Мои документы». Такие центры также называются МФЦ – Многофункциональные центры.

 

Центры «Мои документы» выполняют только функции по приёму документов от граждан, курьерскую доставку документов в Росреестр для регистрации купли – продажи квартиры, получение документов из Росреестра и передачу документов гражданам.

 

Если в МФЦ у Вас приняли документы на регистрацию купли – продажи квартиры, это не гарантирует того, что Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя на квартиру по данной сделке.

 

В обязанности единых центров по приёму документов не входит проверка документов на предмет их соответствия требованиям для государственной регистрации. Поэтому, если договор купли – продажи квартиры будет содержать какие-либо ошибки, опечатки, несоответствия текста требованиям действующего законодательства на данный период или будут представлены сопутствующие сделки документы не в полном комплекте, оформленные ненадлежащим образом, государственный регистратор Росреестра делает приостановку регистрации сроком от 1 месяца. И этот вопрос уже придётся решать непосредственно в Росреесре.

 

Каждая сделка купли – продажи квартиры по - своему особенна.

 

Существует множество условий для совершения сделки и государственной регистрации купли – продажи квартиры, в том числе, таких как:

 

1. Грамотно составленный договор купли – продажи квартиры, отвечающий требованиям действующего законодательства и требованиям Росреестра.

2. Идентичность информации содержащейся в ГКН – Государственном кадастре недвижимости и информации, содержащейся в ЕГРП – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

3. Правильное техническое оформление договора купли – продажи квартиры.

4. Получение, оформление необходимого комплекта сопровождающих документов, для регистрации купли – продажи квартиры.

5. Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру.

6. Внесение изменений в ЕГРП на основании сведений из ГКН.

7. Оплата государственной пошлины в требуемом размере по надлежащим реквизитам.

8. Гарантия регистрации купли – продажи квартиры в определённый срок.

9. Территориальность и подведомственность регистрации.

10. Прочее.

 

При государственной регистрации каждой сделки купли – продажи квартиры государственным регистратором производятся два основных действия:

 

- регистрируется прекращение права собственности продавца на квартиру;

- регистрируется переход права собственности на квартиру на имя покупателя.

(Регистрация договора купли – продажи квартиры отменена с марта 2013 года)

 

Государственный регистратор Росреестра анализирует договор купли – продажи квартиры, выявляет ошибки в договоре, если они есть, проводит экспертизу представленных для регистрации документов, сличает информацию, содержащеюся в базах ГКН и ЕГРП на предмет соответствия с информацией, содержащейся в представленных документах, затем принимает одно из 3-х решений:

 

1) Отказать в государственной регистрации купли – продажи квартиры;

2) Приостановить государственную регистрацию купли – продажи квартиры сроком на 1 месяц до устранения ошибок в представленных документах;

3) Произвести государственную регистрацию купли – продажи квартиры.

 

Состав пакета документов для регистрации купли – продажи квартиры, прежде всего, зависит от оснований возникновения права собственности на квартиру у продавца и даты приобретения продавцом квартиры.

 

Если квартира была приобретена продавцом до 1998 года и не была зарегистрирована в ЕГРП – Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в таком случае при регистрации купли – продажи квартиры необходимо в Росреестр (через МФЦ) подавать 2-а заявления:

 

- на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности;

- на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи на квартиру к покупателю.

 

Довольно часто, особенно в Московской области, меняется адрес квартиры. Постановление об изменении адреса выносится местной администрацией. Сведения об изменении адреса автоматически не передаются в ГКН и ЕГРП, обязанность изменения сведений возлагается на собственника квартиры. В таких случаях при регистрации сделки купли – продажи квартиры возникает необходимость внесения изменений в ГКН – Государственный кадастр недвижимости и ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данная процедура может занять времени до 2-х месяцев. Это следует учесть при проведении сделок купли – продажи квартиры.

 

Также при регистрации купли – продажи квартиры может отличаться площадь квартиры, указанная в ГКН, от размера площади, указанной в ЕГРП.

Такой случай наиболее распространен, когда производилась перепланировка квартиры, особенно до 2000 года. Перепланировка узаконивалась через местную администрацию, вносились сведения об изменении площади квартиры в ГКН, на этом всё заканчивалось. А сведения о перепланировке в ЕГРП не вносились. В данном случае необходимо для регистрации купли – продажи квартиры внести сведения об изменении площади квартиры в ЕГРП, что достаточно трудоёмко и занимает много времени.

 

Если квартира была приобретена продавцом в зарегистрированном браке, на основании возмездной сделки, потребуется согласие мужа/жены продавца на продажу квартиры. В некоторых случаях для государственной регистрации купли – продажи квартиры требуется согласие мужа/жены покупателя на покупку квартиры, поскольку квартира покупается на совместно нажитые в браке денежные средства, которые являются общей совместной собственностью супругов.

 

Результатом всех выполненных надлежащим образом действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю по договору купли – продажи квартиры является - государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя.

 

С середины 2016 года Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество отменены и не выдаются.

 

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое выдавалось до середины 2016 года

 

altalt

 

 

Мы выполняем все действия для государственной регистрации права собственности на квартиры.

 

Регистрируем переход права собственности на квартиры в кротчайшие сроки.

 

Стоимость государственной регистрации купли – продажи квартиры:

 

- В Москве - 8 500 рублей;

- В Московской области – 12 000 рублей.

- Государственная пошлина – 2000 рублей.