Оформление права собственности на жилые дома, земельные участки

 

Оформление в собственность дома жилого, садового, дачи, земельного участка в Москве, в Московской области, в "Новой Москве"

 

Регистрация права собственности на дом, земельный участок

 

Как оформить в собственность жилой дом, дачу, земельный участок

 

 

Необходимость оформить домземельный участок в собственность возникает в нескольких основных случаях.

 

Самым распространенным случаем оформления дома и регистрации права собственности на дом является новая постройка дома или его реконструкция.

Также необходимо оформить в собственность ранее построенный дом для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность распоряжаться этим домом – продавать, дарить, делить, передавать в наследство, и.т.п.

 

Важно знать, что право собственности на дом у владельца дома возникает не с момента его постройки, а с момента государственной регистрации права собственности на дом.

К примеру, если дом был построен супругами в совместном браке, но не был оформлен надлежащим образом, а затем, после развода, один из супругов официально оформил этот дом в собственность на себя. В таком случае, дом будет являться не общей совместной собственностью супругов, а единоличной собственностью того лица, которое документально оформило этот дом, если другой супруг не докажет в судебном порядке, что строительство дома велось на совместно нажитые семейные средства.

 

Необходимость оформить земельный участокзарегистрировать право собственности на земельный участок в основном возникает в следующих случаях: создание нового земельного участка, объединение земельных участков, раздел земельного участка, уточнение границ участка, перераспределение земельных участков, изменение категории земель, на которых находится участок, изменение разрешённого использования, назначения земельного участка, а также в случае, когда земельный участок был приобретён до 1998 года и право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

 

Оформление дома, земельного участка в собственность производится одним из трёх способов:

 

1. Оформление дома, земельного участка в собственность по «дачной амнистии» (упрощённый порядок, действует до 01.03.2018 года).

2. В обычном порядке (с разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию).

3. В судебном порядке (при отсутствиии разрешений и документов).

 

Но в любом, из указанных выше способов, для оформления дома, земельного участка, необходимо выполнить основные, нижеуказанные геодезические, кадастровые и юридические работы в отношении оформляемого объекта недвижимости *.

(* Примечание - При оформлении права собственности по «дачной амнистии» на нежилые дома – дачи, дома для ведения садоводства, огородничества, изготовление технического плана на дом в обязательном порядке не требуется, но рекомендуется).

 

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ, включающих в себя сбор информации в отношении объекта недвижимости – земельного участка, здания, строения, сооружения, помещения, аналитика полученных сведений и отображение этих сведений в соответствующих документах, которые составляются и заверяются кадастровым инженером.

Кадастровый инженер – это специалист, имеющий действующий государственный квалификационный аттестат и имеющий право выполнять кадастровые работы по изготовлению межевых, технических планов на объекты недвижимости, актов обследования.

Геодезические работы – это комплекс мероприятий, связанных с измерениями объектов недвижимости на местности.

 

Перечень основных геодезических и кадастровых работ для оформления в собственность дома, земельного участка

 

Данные работы осуществляются кадастровыми инженерами и геодезистами с помощью различных специальных приборов - электронные тахеометры, электронные лазерные нивелиры, теодолиты, GPS-приёмники, наземные лазерные сканирующие системы, рулетка.

 

Геодезические и кадастровые работы включают в себя:

 

- измерение дома (внешнее и внутренних помещений);

- измерение (установление) границ дома в пределах земельного участка, на котором расположен дом;

- определение геодезических координат границ дома;

- межевание земельного участка (в случае необходимости).

 

Межевание земельного участка – это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание земли представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади земельных участков, а также техническому и юридическому оформлению полученных материалов.

Межевание земельного участка (участков) требуется только при образовании нового участка, объединении участков, разделении земельного участка, уточнении границ участка.

 

Межевые работы включают в себя:

 

- выезд на местность геодезистов для проведения геодезической съёмки границы земельного участка;

- проведение геодезической съёмки оформляемой земли на местности;

- создание планового съёмочного обоснования;

- определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;

- определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;

 - работы по разделу земельного участка;

 - работы по перераспределению земельных участков;

 - работы по объединению земельных участков;

 - уточнение границ ранее учтённого земельного участка – определение более точных границ (геодезических координат) участка на основании межевых работ, а также согласование границы и площади оформляемого земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

 

Уточнение границ земельного участка необходимо, когда в отношении данного конкретного земельного участка межевые работы не проводились. А право собственности на такой земельный участок возникло в соответствии с общей кадастровой (геодезической) информацией о границах территории, на которой находится оформляемый земельный участок (полученной на основании общих геодезических и аэрокосмических данных). Поскольку общая геодезическая информация о границах определённого земельного участка в пределах кадастровой территории допускает ошибку «+», «-» 2,5 метра от фактической границы участка, в зависимости от категории земель.

Уточнение границ земельного участка в большинстве случаев требуется только при объединении земельных участков, разделении участка, а также, если граница дома, находящегося на этом участке, выходит за границу земельного участка.

Уточнение границ земельного участка является очень важным видом геодезических и кадастровых работ. Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы привязать бумажный документ к координатам на местности, для определения точных координат и площади участка.

 

Изготовление технического плана, межевого плана

 

В результате и на основании выполнения вышеуказанных геодезических и кадастровых работ, кадастровым инженером изготавливаются технический план дома (здания) и межевой план земельного участка.

 

Технический план дома – это документ, в котором указаны технические характеристики, параметры дома (здания), экспликация, поэтажный план дома, геодезические координаты границ дома в пределах земельного участка, на котором расположен дом (привязка к земельному участку), иные сведения.

Изготовление технического плана дома необходимо для постановки на государственный кадастровый учёт построенных жилых домов, для кадастрового учета изменений характеристик домов (зданий).

В отношении нежилых домов (дач, домов для ведения садоводства, огородничества) допускается постановка на кадастровый учёт таких домов без изготовления технического плана, на основании декларации.

 

Межевой план земельного участка – это документ, в котором указаны сведения о местоположении границ земельного участка (геодезические координаты границы земельного участка) и о площади земельного участка.

Межевой план, в том числе, составляется на основании кадастрового плана соответствующей территории, на которой находится оформляемый земельный участок,и кадастровой выписки на земельный участок.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа – xml файла, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Изготовление межевого плана земельного участка необходимо для постановки на государственный кадастровый учёт образованного земельного участка, для внесения в ГКН изменений ранее учтенного земельного участка(при уточнении границ земельного участка, разделении земельного участка на несколько участков, объединении земельных участков).

 

Постановка на кадастровый учёт дома, земельного участка

Получение кадастрового паспорта дома, земельного участка

 

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, находящихся на территории г. Москвы, производится в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Московской области, производится в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в территориальном отделении.

 

Постановка на государственный кадастровый учёт дома, земельного участка – является самым сложным видом кадастровых работ. Поскольку постановка на кадастровый учёт осуществляется на основании выполнения всех вышеперечисленных геодезических и кадастровых работ, которые должны быть выполнены безупречно, в точном соответствии с инструкциями, приказами и распоряжениями Министерства экономического развития РФ.

 

Постановка на кадастровый учёт земельного участка (образованного, уточнённого) в Москве включает в себя получение Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории». Также получение технического задания Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) на схему раздела земельного участка или объединения земельных участков. Данная схема согласовывается с собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, и утверждается ТУ Росимущества.

 

В результате надлежащего выполнения работ по постановке на кадастровый учёт дома, земельного участка Кадастровая палата производит государственную регистрацию внесения сведений в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) об оформленных объектах недвижимости, и выдаёт кадастровый паспорт на дом, земельный участок.

 

Юридические услуги

 

Оформление права собственности на дом, земельный участок в Росреестре.

Получение свидетельства о праве собственности на дом, земельный участок.

 

Завершающей стадией оформления дома, земельного участка является выполнение юридических работ.

 

Юридические услуги по оформлению дома и/или земельного участка в собственность, а также юридические услуги по оформлению и государственной регистрации иных прав на данное недвижимое имущество, заключаются в согласовании, оформлении, получении, надлежащей комплектации, государственной регистрации всех необходимых основных и сопутствующих документов (Кадастровых паспортов, Сведений из ЕГРП, ГКН, Документов Департамента городского имущества г. Москвы, Согласований собственников смежных участков, Документов местной, районной администрации, и.т.п.).

 

Государственная регистрация прав на недвижимость производится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

 

В зависимости от категории земель, в состав которых входит земельный участок, а также в зависимости от назначения, вида разрешённого использования земельного участка, на котором расположен дом, данное строение можно оформить как:

 

- жилой дом (с «пропиской»);

- нежилой дом – для ведения садоводства, огородничества (без «прописки»).

 

Результатом оказания юридических услуг по оформлению дома, земельного участка – является государственная регистрация права собственности или иных прав на дом, земельный участок в отношении заявленного лица.

В качестве удостоверения о регистрации прав на недвижимое имущество Росреестр выдаёт «Свидетельство о государственной регистрации права».

 

Наша Организация квалифицированно выполняет все вышеперечисленные работы, как полностью - «под ключ», так и частично, по желанию заказчика:

 

- оформление прав на земельные участи;

- оформление прав на дома (жилые, нежилые здания), строения, сооружения;

- уточнение границ земельных участков;

- раздел земельного участка;

- объединение земельных участков;

- перераспределение земельных участков;

- образование нового земельного участка;

- постановка на кадастровый учёт земельных участков и домов (зданий, строений, сооружений);

- изготовление технических и межевых планов;

- изменение вида разрешённого использования земельным участком;

- присвоение почтового адреса дому, земельному участку.

 

В области оформления прав на недвижимое имущество мы успешно работаем более – 8 (восьми) лет.

 

Весь процесс оформления прав на дома и земельные участки отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки по реальным ценам.