Размер займа

До 90% от рыночной стоимости закладываемой недвижимости
Минимальная сумма займа
от 1,000,000
Максимальная сумма займа
до 500,000,000

Процентная ставка

Размер процентов за предоставление займа от 1,5 % в месяц от суммы займа. Если в закладываемой недвижимости на момент получения займа "прописаны" несовершеннолетние дети, размер процентов за выдачу займа может увеличиться.

Размер процентов за предоставление займа 1.5% в месяц от суммы займа

Получение денег

Срок выдачи денег. Возможны 3-и варианта сроков выдачи денег, в зависимости от договорённости:

Срочная выдача в течение 2 дней

Срочная выдача суммы займа в полном объёме в течение 2-х дней. 1 день – оформление, подписание и сдача документов на государственную регистрацию. 2-й день – получение документов и выдача займа.

Выдача части займа за 1 день

Срочная выдача части займа до 30% от общей суммы за один день. Остальная часть займа выдаётся через 5 дней после оформления, подписания и сдачи документов на государственную регистрацию.

В обычном порядке в течение 5 дней

В обычном порядке. Выдача всей суммы займа через пять дней. 1 день – оформление, подписание и сдача документов на государственную регистрацию. Регистрация в течение 5-и дней. 5-й день – получение всей суммы.

Срок выдачи

В соответствии с законодательством России возможно досрочное погашение займа без штрафов, комиссий, процентов, и.т.д., в любой момент с обязательным уведомлением займодавца о досрочной выплате займа за 30 дней до выплаты суммы займа.

Минимальный срок займа
от 3 месяцев
Максимальный срок займа
до 15 лет

Бесплатная консультация

Перезвоним в течение 5 минут

Заполните форму, перезвоним в течение 5 минут

simpleForm2

Предоставление займа и кредита под залог недвижимого имущества, а также отношения сторон по договору займа и кредитному договору регулируются следующими основными законами:

1. Гражданским кодексом частью 2 главы 42 «Заем и кредит»
2. Гражданским кодексом частью 1 параграфа 3 «Залог»
3. Федеральным законом от «16» июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

По договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В качестве обеспечения исполнения заёмщиком своих обязательств по договору займа или кредитному договору под залог недвижимости, заёмщик закладывает займодавцу (кредитору) имеющееся в собственности заёмщика недвижимое имущество.

Заём от кредита отличается тем, что давать деньги в займ может любое частное (физическое) лицо или организация без каких либо на это разрешений, лицензий, аккредитаций, и.т.п.

Кредит же имеет право предоставлять только банк или иная кредитная организация, имеющая на это соответствующую государственную лицензию.

Главные преимущества займа перед кредитом под залог недвижимости

- Возможность получения денег в кротчайший срок (сразу же после обращения, в течение 2-х рабочих дней);
- Размер процентной ставки за пользование займом существенно не отличается от банковсково процента за пользование кредитом;
- Заём предоставляется на условиях, которые заёмщик в частном порядке обсудит и согласует напрямую с займодавцем;
- Для получения займа «хорошая» кредитная история заёмщика или отсутствие кредитной истории у заёмщика не является основным критерием для предоставления займа;
- Официальное трудоустройство на момент получения займа - не требуется;
- Стаж более 6-и месяцев на последнем месте работы - не требуется;
- Пенсионный возраст заёмщика не является препядствием для выдачи займа;
- Не требуется страхование жизни и здоровья займодавца, порчи, гибели, утраты недвижимости, что является достаточно дорогостоящей процедурой.

Займ под залог недвижимости - квартиры, дома, земельного участка без подтверждения доходов

- Не нужно собирать кучу разных бумаг, справок, подтверждать свои доходы и соблюдать регламент банка для предоставления кредита;
- С займодавцем всегда можно договориться «по человечески»;
- Основное условие - заёмщик должен иметь возможность оплачивать проценты за пользование займом и иметь возможность выплатить сумму займа в согласованные сроки.

Условия предоставления займа под залог недвижимости

1. Деньги предоставляются заёмщику в наличном либо безналичном порядке в полном объёме суммы займа.
2. Деньги предоставляются частями в форме «Кредитной линии» по мере их необходимости заёмщику. В данном случае проценты за предоставление займа начисляются только на фактически полученные заёмщиком денежные суммы

Предмет залога по договору займа

Недвижимое имущество в Москве, Московской области не далее 30 км. от МКАД:

- Квартира, доля квартиры, комната;
- Жилой дом, таунхаус, квартира в таунхаусе, доля жилого дома;
- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- Нежилое помещение (Коммерческая недвижимость)

Требования к недвижимому имуществу для залога

Не допускается залог недвижимости, находящейся в аварийном состоянии;
- Недвижимость не должна подлежать сносу;
- В закладываемой недвижимости не должны быть «прописаны» граждане, имеющие право пожизненного пользования этой недвижимостью, нетрудоспособные, находящиеся на иждивении залогодателя, отбывающие в местах лишения свободы или находящиеся на принудительном лечении;
- Заёмщики не должны быть лишены или ограничены в дееспособности, страдать заболеваниями, препядствующими им осозновать суть и последствия совершаемых ими сделок, не состоять под опекой или попечительством.

Срок рассмотрения вопроса и принятия решения о выдаче займа

Один день с момента подачи заявки на получение займа и предоставления информации об объекте недвижимости.

Документы для рассмотрения возможности предоставления займа под залог недвижимости

Копии (фотографии):
- Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или выписка из ЕГРН);
- Паспорт заёмщика (на первом этапе не обязательно);
- Единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги;
- Фотографии закладываемого недвижимого имущества.

Процедура оформления и выдачи займа

Вы звоните нам по телефону или высылаете заявку на получение займа через наш сайт.
-По телефону мы согласовываем предварительные условия получения займа.
Затем Вы высылаете нам по электронной почте копии требуемых документов для рассмотрения или передаёте нарочно.
После дистанционного одобрения запрашиваемой суммы займа Вы приезжаете к нам в офис для подписания договора займа, договора залога и получения денег.

Прочие условия

При залоге недвижимости Вы остаётесь собственником недвижимого имущества с правом владения и пользования недвижимостью на весь срок договора займа.
В заложенной жилой недвижимости можно «прописывать» кого угодно.
Заложенную недвижимость нельзя продавать, дарить или отчуждать иным образом без согласования с займодавцем.
Все условия займа, залога обсуждаются и согласовываются лично с займодавцем.
Возможны изменения и корректировка условий займа в процессе сотрудничества, в зависимости от изменения обстоятельств заёмщика.
Прямое общение с инвестором по телефону либо при личной встрече.