Государственная регистрация ипотеки

Регистрация ипотечных сделок с недвижимостью в Росреестре

 

Стоимость гос. регистрации ипотеки жилой недвижимости в Москве

 

- 8 500 руб. (гос. пошлина включена в стоимость регистрации)

 

Стоимость гос. регистрации ипотеки жилой недвижимости, земельного участка в Московской области (МО)

- 12 000 руб. (гос. пошлина включена в стоимость регистрации)

 

 Оформление ипотечной сделки в целом состоит из нескольких отдельных сделок, связанных между собой.

 

ПЕРВАЯ СДЕЛКА – это займ, а точнее кредит, если деньги на покупку квартиры даёт банк или иная кредитная организация (юридическое лицо), имеющая соответствующую лицензию на кредитование физических лиц (граждан) под залог недвижимого имущества.

 

Статья 807 ГК РФ. Договор займа

 

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

 

Кредит – это по своему существу такой же займ, только отличается от займа тем, что кредит выдаётся кредитной организацией (как правило, банком), имеющей на кредитование государственную лицензию, а займ предоставляется лицом (частным физическим или юридическим) не имеющим официального разрешения на деятельность по кредитованию, но, тем не менее, имеющим право давать деньги в займ.

 

ГК РФ Параграф 2 «Кредит».

 

Статья 819 ГК РФ. Кредитный договор

 

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

 

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ, часть 2, Главой 42 «Заём и кредит», параграфом 1 – «Заём», в том числе, вышеуказанной ст. 807, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ, Параграфа 2 - «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

 

Банк предоставляет заёмщику денежные средства (кредит) целенаправленно на покупку определённой квартиры.

 

Данная сделка оформляется заключением кредитного договора с банком кредитором.

 

 ВТОРАЯ СДЕЛКА – это купля – продажа квартиры.

 

Процедура покупки и оформление квартиры в собственность по ипотечной сделке на кредитные (заёмные) денежные средства почти такая же, как при покупке квартиры на собственные средства. Отличие состоит только в том, что договор отчуждения недвижимости называется – «Договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств» в котором добавляется условие о том, что квартира приобретается на кредитные средства (часть кредитных средств). При государственной регистрации такого договора (точнее, перехода права собственности по договору) одновременно производится государственная регистрация ипотеки (залога) в силу закона.

 

ТРЕТЬЯ СДЕЛКА – это непосредственно сама ипотека – залог недвижимого имущества.

 

Ипотека – это, прежде всего, тот же залог, но только недвижимого имущества (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения), в отличие от простого залога, предметом которого является любое движимое имущество (автотранспорт, ювелирные изделия, драгоценные металлы, мобильные телефоны, и.т.п.).

 

Ст. 334 Гражданского кодекса России - «Понятие залога»

 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

 

ЧЕТВЁРТОЕ ДЕЙСТВИЕ – это государственная регистрация вышеперечисленных сделок в Росреестре.

 

1. Регистрация договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, а точнее, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи.

 

2. Регистрация ипотеки (залога) в силу закона.

 

В пункте 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (с изменениями и дополнениями по настоящее время) указано, что квартира, приобретённая с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге у банка или иной кредитной организации с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на квартиру.

 

Регистрация ипотеки производится одновременно с регистрацией права собственности на квартиру на имя покупателя. Основанием для регистрации ипотеки является закладная и кредитный договор, оформленные банком с заёмщиком.

 

В результате оформления ипотечной сделки и государственной регистрации всех необходимых действий, покупатель становится собственником купленной квартиры, а квартира будет находиться в залоге у банка. Покупатель будет иметь право владения и пользования данной квартирой, но распорядиться (продать, подарить) приобретённой квартирой покупатель сможет только с согласия банка.

 

alt

 

          

      Наша Организация оказывает квалифицированные юридические услуги в области государственной регистрации ипотечных сделок более - 8 лет.

 

Мы успешно сотрудничаем со многими банками и агентствами недвижимости, которым оказываем услуги по регистрации ипотеки на регулярной основе.

  

В рамках услуги - Государственная регистрация ипотеки мы:

- гарантируем полный контроль процесса государственной регистрации в Росреестре;

- регистрируем сделку в максимально возможные короткие сроки;

- сдаём документы напрямую в Росреестр;

- в случае обнаружения регистрирующим органом причин для приостановки регистрации, устраняем причины сразу после их выявления без приостановки процесса регистрации;

- составляем или правим в соответствии с действующим законодательством основной договор купли-продажи недвижимости;

- производим государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по основному договору купли-продажи;

- выезжаем в банк на сопровождение сделки;

- консультируем по пакету документов, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации сделки.

Регистрация ипотеки требует профессионального подхода. Залогодатель (Заёмщик) должен быть уверен на 100%, что сделка будет зарегистрирована в установленные сроки. Иначе, нарушаются сроки получения кредита, сроки выемки денежных средств из банковской ячейки, сроки расчётов за недвижимость, соответственно, сроки освобождения недвижимости, и.т.д.

 

Весь процесс оформления и государственной регистрации ипотеки отработан досконально, осуществляется в минимальные сроки со 100% гарантией.